Thị trường BĐS nhà ở TP HCM quý I/2021: Nhiều biến động trái chiều

Ông Võ Hồng Thắng - Trưởng phòng R&D DKRA Vietnam trình bày những diễn biến đáng chú ý của thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận trong quý I

Ông Võ Hồng Thắng, trưởng phòng nghiên cứu thị trường DKRA đánh giá, khu vực này có nhiều biến động trái chiều ở những phân khúc khác nhau. Cụ thể, BĐS nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung tăng mạnh so với quý IV/2020. Nhà phố, biệt thự cũng tăng nhẹ, trong khi phân khúc căn hộ và đất nền đều sụt giảm mạnh về nguồn cũng lẫn lượng tiêu thụ.

Tại TP HCM, mặt bằng giá tăng cục bộ ở phân khúc đất nền theo thông tin quy hoạch và nâng cấp lên quận ở những huyện vùng ven. Ở phân khúc căn hộ, giá bán điều chỉnh tăng với việc thành lập TP Thủ Đức, thậm chí nhiều dự án thiết lập mặt bằng giá mới chạm ngưỡng phân khúc hạng sang.

Ở phân khúc đất nền, trong quý I, nguồn cung tại thị trường TP HCM và các tỉnh giáp ranh giảm nhẹ. Tuy nhiên, tỉ lệ tiêu thụ tăng 37% so với quý trước. Khi quỹ đất sạch tại TP HCM ngày càng khan hiếm, thị trường đất nền vùng ven tiếp tục giữ vị thế chủ lực. Trong đó, Long An dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới toàn thị trường.

Thị trường căn hộ ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm gần một nửa so với quý trước. Căn hộ hạng A vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường, đồng thời căn hộ hạng sang có sự gia tăng đáng kể. Trong khi đó, thị trường tiếp tục vắng bóng căn hộ hạng C.

Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở khu đông TP HCM với giá bán tăng mạnh khi TP Thủ Đức chính thức được thành lập. Nhiều dự án tăng giá chạm ngưỡng căn hộ hạng sang.

Đối với nguồn cung mới nhà phố, biệt thự khu vực TP HCM và các tỉnh giáp ranh tăng rất nhẹ so với quý trước. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 33%, giảm gần 60% so với quý 4/2020.

Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Đồng Nai và TP HCM. Trong đó, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường.

Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung tăng trưởng mạnh ở loại hình biệt thự biển (3,2 lần) và condotel (7,4 lần) so với quý trước. Riêng nhà phố, shophouse có sự sụt giảm nguồn cung khoảng 60%.

Theo ông Thắng, sức cầu chung toàn thị trường vẫn ở mức khá thấp và tiếp tục xu hướng giảm. Các dự án tập trung ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc và Bình Thuận. Trong đó, Bà Rịa - Vũng Tàu dẫn đầu nguồn cũng mới ở loại hình condotel.