Tag

Diễn biến tích cực thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh

Nhịp sống phương Nam 11/07/2025 14:50
aa
TTTĐ - DKRA Consulting vừa công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận quý II/2025” trình bày những diễn biến đáng chú ý của thị trường trong quý, đồng thời đưa ra một số dự báo cho quý kế tiếp.
Diễn biến thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận quý II Thị trường bất động sản sẽ khởi sắc cuối năm? Những dấu hiệu tích cực từ thị trường bất động sản Doanh nghiệp bất động sản nỗ lực “vượt” bão

Theo đó, trong quý II/2025, thị trường bất động sản nhà ở TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến tích cực ở các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố/biệt thự. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2024.

Ở TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận, thị trường bất động sản ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp và sức cầu thị trường ở một số phân khúc chủ đạo. Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường,… Đồng thời, nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.

TP Hồ Chí Minh
Ghi nhận nhiều diễn biến tích cực thị trường bất động sản nhà ở TP Hồ Chí Minh Quý II

Cụ thể, phân khúc đất nền trong quý II ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 8% so với cùng kỳ năm 2024. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó, chiếm đến 95%. Ba thị trường trọng điểm gồm Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ) tiếp tục dẫn dắt nguồn cung sơ cấp, với tỷ trọng khoảng 81%, tương đương 5.225 sản phẩm đang mở bán.

Theo DKRA Consulting, phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024, đạt khoảng 20,583 căn. Trong đó, Bình Dương (cũ) và TP Hồ Chí Minh (cũ) tiếp tục là địa phương dẫn đầu khi chiếm tới 79.6% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Đồng thời, nguồn cung mới có sự phục hồi rõ nét với hơn 10,000 căn hộ được mở bán ra thị trường, gấp 3.1 lần so với cùng kỳ năm trước.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung và tiêu thụ sơ cấp tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2024
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung và tiêu thụ sơ cấp tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2024

Với phân khúc nhà phố/biệt thự khu vực TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận trong Quý II ghi nhận nhiều điểm sáng so với cùng kỳ năm trước, nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp ghi nhận mức tăng lần lượt là 64% và gấp 5.9 lần quý II/2024. Đặc biệt, nguồn cung mới có sự phục hồi mạnh mẽ với mức tăng gấp 6.0 lần so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại khu vực Long An (cũ) khi chiếm hơn 91% lượng sản phẩm mở bán mới trong quý.

Mặt bằng giá sơ cấp có sự tăng nhẹ khoảng 2%, trong khi mặt bằng giá thứ cấp tăng trung bình khoảng 6% so với quý I/2025. Sức cầu thị trường cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận có sự tăng nhẹ ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, tuy nhiên vẫn còn khá khiêm tốn, chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Bình Dương (cũ) và TP.HCM (cũ) tiếp tục là địa phương dẫn đầu nguồn cung sơ cấp toàn thị trường khi chiếm tới 79.6%
TP Hồ Chí Minh và Bình Dương (cũ) tiếp tục là địa phương dẫn đầu nguồn cung sơ cấp toàn thị trường khi chiếm tới 79.6%

Phân khúc nhà phố/shophouse ghi nhận tăng 16% so với cùng kỳ, dù vậy có đến 99% nguồn cung sơ cấp đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án trước đó. Lượng tiêu thụ tăng 14%, phần lớn tập trung ở các sản phẩm hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng đảm bảo với giá bán dao động từ 5.0 - 10.0 tỷ đồng/căn. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư, cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp.

Phân khúc condotel ghi nhận nguồn cung sơ cấp quý II/2025 giảm hơn 35% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm hơn 94%). Khu vực miền Trung tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 62% tổng nguồn cung sơ cấp cả nước.

Theo dự báo từ DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền sẽ tăng nhẹ với khoảng 450 - 550 sản phẩm sẽ được mở bán trong quý III/2025. Các khu vực Long An (cũ), Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ) có thể sẽ duy trì vị thế chủ lực nguồn cung của thị trường. Thanh khoản thị trường duy trì đà hồi phục tích cực. Đặc biệt, các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, mức độ tạo thị cao sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của thị trường.

Ở phân khúc căn hộ, dự báo trong quý III/2025 sẽ duy trì nguồn cung mới tương đương Quý 2, dao động khoảng 9,000 - 11,000 căn, tập trung chủ yếu ở TP Hồ Chí Minh (cũ) và Bình Dương (cũ). Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP Hồ Chí Minh trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại khu vực vùng ven...

Nguyễn Nguyên Anh

Đọc thêm

Đảng bộ UBND tỉnh Vĩnh Long đột phá trong nhiệm kỳ tới Xã hội

Đảng bộ UBND tỉnh Vĩnh Long đột phá trong nhiệm kỳ tới

TTTĐ - Ngày 26/8, Ban Thường vụ Đảng ủy UBND tỉnh đã tổ chức phiên chính thức Đại hội Đại biểu Đảng bộ UBND tỉnh Vĩnh Long lần thứ I, nhiệm kỳ 2025 - 2030.
Cà Mau khẳng định quyết tâm xây dựng quê hương giàu đẹp Xã hội

Cà Mau khẳng định quyết tâm xây dựng quê hương giàu đẹp

TTTĐ - Lễ kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9 tại Cà Mau là dịp tri ân những thế hệ đã hy sinh cho độc lập, tự do của Tổ quốc, đồng thời khẳng định quyết tâm chăm lo, phát huy sức mạnh đoàn kết để xây dựng quê hương ngày càng phồn vinh, hạnh phúc.
Vĩnh Long tổ chức họp mặt kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám thành công và Quốc khánh 2/9 Xã hội

Vĩnh Long tổ chức họp mặt kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám thành công và Quốc khánh 2/9

TTTĐ - Ngày 26/8, tỉnh Vĩnh Long đã tổ chức Họp mặt kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám thành công (19/8/1945 - 19/8/2025) và Quốc khánh nước Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 - 2/9/2025)
Cà Mau lấy ý kiến dự thảo xử lý tài sản thuộc sở hữu toàn dân Nhịp sống phương Nam

Cà Mau lấy ý kiến dự thảo xử lý tài sản thuộc sở hữu toàn dân

TTTĐ - Hội nghị phản biện xã hội do Ủy ban Mặt trận Tổ quốc (MTTQ) Việt Nam tỉnh Cà Mau tổ chức tập trung vào dự thảo quyết định liên quan đến phân cấp thẩm quyền xác lập và phê duyệt phương án xử lý tài sản sở hữu toàn dân. Đây là nội dung quan trọng, có ý nghĩa trực tiếp trong công tác quản lý tài sản nhà nước tại địa phương.
Ngăn chặn kịp người phụ nữ bị lừa, chuẩn bị chuyển 1 tỷ đồng Nhịp sống phương Nam

Ngăn chặn kịp người phụ nữ bị lừa, chuẩn bị chuyển 1 tỷ đồng

TTTĐ - Ngày 26/8, Công an tỉnh Đồng Nai thông tin, vừa ngăn chặn kịp thời một vụ lừa đảo trên không gian mạng khi nạn nhân chuẩn bị chuyển 1 tỷ đồng.
TP Hồ Chí Minh khánh thành công trình y tế được đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng Tin Y tế

TP Hồ Chí Minh khánh thành công trình y tế được đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng

TTTĐ - Ngày 26/8, Trường Đại học Y khoa Phạm Ngọc Thạch chính thức khánh thành dự án cơ sở 2 - trụ sở Tân Nhật.
Xử lý nghiêm Phòng khám Hoàn Cầu có dấu hiệu “vẽ bệnh, moi tiền” Nhịp sống phương Nam

Xử lý nghiêm Phòng khám Hoàn Cầu có dấu hiệu “vẽ bệnh, moi tiền”

TTTĐ - Qua phản ánh từ người dân, Sở Y tế TP Hồ Chí Minh đã kiểm tra và phát hiện Phòng khám đa khoa Hoàn Cầu hoạt động vượt phạm vi chuyên môn, quảng cáo sai quy định và có dấu hiệu “vẽ bệnh, moi tiền”. Cơ quan chức năng khẳng định sẽ xử lý nghiêm.
Đồng Nai: Giải cứu thành công nam thanh niên bị “bắt cóc online” Nhịp sống phương Nam

Đồng Nai: Giải cứu thành công nam thanh niên bị “bắt cóc online”

TTTĐ - Ngày 26/8/2025, Công an tỉnh Đồng Nai cho biết, vừa phối hợp giải cứu thành công nam thanh niên 18 tuổi bị “bắt cóc online” trên không gian mạng để lừa đảo hàng trăm triệu đồng.
Nghị quyết 98 mang lại nhiều chuyển biến tích cực Thị trường - Tài chính

Nghị quyết 98 mang lại nhiều chuyển biến tích cực

TTTĐ - Nghị quyết 98 mang lại cho TP Hồ Chí Minh nhiều chuyển biến tích cực trong cải cách thể chế, phát triển kinh tế và đầu tư hạ tầng.
Đồng Nai kêu gọi đầu tư du lịch thiên nhiên gần nghìn tỷ đồng Du lịch

Đồng Nai kêu gọi đầu tư du lịch thiên nhiên gần nghìn tỷ đồng

TTTĐ - Khu Bảo tồn thiên nhiên - văn hóa Đồng Nai có tổng diện tích tự nhiên trên 100 ngàn héc ta, trong đó diện tích có rừng gần 66 ngàn ha, chưa có rừng khoảng 2 ngàn ha và hồ Trị An trên 32 ngàn ha. Nơi đây được quy hoạch phát triển thành điểm du lịch quốc gia, với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 1 ngàn tỷ đồng.
Xem thêm