Phú Thọ: Dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy có dấu hiệu huy động vốn trái luật?

Dự án nghỉ dưỡng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy được quây tôn, dựng cổng tạm bợ

Bài liên quan

Phú Thọ: Dự án nghỉ dưỡng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy chưa khởi công đã rao bán rầm rộ

Phú Thọ: Xử phạt 3 công ty gây ô nhiễm môi trường 568 triệu đồng

Phú Thọ: Sông Đà cạn nước, người dân nuôi cá lồng lâm cảnh nợ nần

Liên quan đến việc dự án Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy (xã Bảo Yên, huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ) khi chưa đào móng đã rao bán rầm rộ, ngày 4/11, trao đổi với PV báo Tuổi trẻ Thủ đô, bà Trần Thị Hoài - đại diện truyền thông Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji (chủ đầu tư dự án) khẳng định:

Các thủ tục pháp lý của dự án này đúng với quy định của pháp luật. Tuy vậy, bà Hoài có thừa nhận, hiện dự án nghỉ dưỡng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy vẫn đang hoàn thiện pháp lý, chủ đầu tư cũng mới chỉ làm truyền thông dự án chứ chưa bán.

Phía bên trong dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy chỉ là bãi đất trống

Trước đó, ngày 30/10/2019, trong vai khách hàng đang có nhu cầu mua căn hộ tại dự án nói trên, PV để lại thông tin trên một số trang web bất động sản đang chào bán thì ngay lập tức PV nhận được cuộc gọi đến từ số điện thoại 0988253xxx.

Người gọi đến xưng tên T, chị này giới thiệu là bản thân là người của một đơn vị đang hợp tác với chủ đầu tư - Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji phân phối dự án nghỉ dưỡng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy - cho biết: “Dự án đã được bán hơn 1 tháng nay. Hiện dự án đã bán được 800 căn hộ…".

Ngoài ra, PV còn được một nam nhân viên tư vấn khác cho hay, do dự án này đang vướng mắc một số thủ tục pháp lý nên chưa thể thi công. Nếu khách hàng đầu tư vào dự án trong thời gian này thì phải chấp nhận rủi ro nhưng lợi nhuận sẽ cao hơn.

Nói về những thông tin trên, vị đại diện truyền thông Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji đã “đá bóng” trách nhiệm sang phía đối tác. “Thông tin cung cấp cho đối tác để họ quảng bá, chúng em mới dừng lại ở mức tiến độ mà thôi. Đôi khi các sàn giao dịch cắt bớt, lôi thêm phần khác vào. Chúng em cũng đang làm việc với các sàn giao dịch và công ty sẽ xử lý triệt để”, bà Hoài nói.

Phía ngoài nhiều ngôi nhà treo biển đơn vị phân phối dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy

Trao đổi với PV báo Tuổi trẻ Thủ đô về sự việc trên dưới góc độ pháp lý, Luật sư Diệp Năng Bình - Trưởng VPLS Tinh Thông Luật, cho biết: Hiện nay nhiều dự án bất động sản như dự án Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy dù chưa triển khai nhưng chủ đầu tư vẫn tìm cách “lách luật” nhằm tung ra sàn giao dịch thông tin sớm nhất để cạnh tranh trên thị trường bất động sản. Trong khi mọi thông tin về tình trạng pháp lý, đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng, các hạn chế của dự án đó… lại bị che giấu đối với khách hàng.

Theo luật sư Bình, tại Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở đã quy định rất rõ ràng: Chủ đầu tư thực hiện dự án không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.

Luật sư Diệp Năng Bình - Trưởng VPLS Tinh Thông Luật

Tại Nghị định 76/2015/NĐ-CP và Nghị định 99/2011/NĐ-CP về hợp đồng mẫu bảo vệ người tiêu dùng cũng quy định: Trong lĩnh vực mua bán căn hộ hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được bán khi nào hình thành xong phần móng và phải có quyết định đồng ý cho bán của Sở Xây dựng.

Trước thời điểm hình thành xong phần móng, chủ đầu tư không được thu bất kỳ khoản tiền nào ngoài tiền hợp đồng hợp tác kinh doanh chia lợi với cả dự án.

Vị luật sư nhấn mạnh: Tổ chức, cá nhân huy động vốn quy định trong trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án đó; nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định của pháp luật.

Trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Luật sư Bình cho rằng, do khách hàng đôi khi không nắm chắc những kiến thức về pháp lý, không hiểu rõ về tiến độ dự án, ngược lại chỉ biết được thông tin dự án qua chủ đầu tư và những lời giới thiệu trên mạng nên rất dễ bị chủ đầu tư lôi kéo, dẫn dụ mua nhà, dẫn đến việc bị mất nhiều quyền lợi, tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cao.

Như vậy, có thể khẳng định rằng thông tin nghi vấn dự án Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy chưa được triển khai thi công, móng vẫn chưa đào nhưng đã rầm rộ rao bán, vi phạm pháp luật là xác đáng. Điều này đang tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro cho khách hàng và các nhà đầu tư nếu có ý định xuống tiền chọn lựa dự án nghỉ dưỡng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy.

Để minh bạch thông tin, ngăn ngừa những hậu quả xấu đến với người dân và xã hội, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư, đề nghị các cơ quan chức năng huyện Thanh Thủy và tỉnh Phú Thọ nhanh chóng vào cuộc xác minh, thông tin cho người dân rõ về dự án khu nghỉ dưỡng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy.