Cần xem lại năng lực của chủ đầu tư dự án Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy

Trong khi móng của Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy chưa được thi công nhưng đã rao bán rầm rộ khắp nơi

Bài liên quan

Phú Thọ: Dự án nghỉ dưỡng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy chưa khởi công đã rao bán rầm rộ

Phú Thọ: Dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy có dấu hiệu huy động vốn trái luật?

Không có vốn phải... bán “lúa non”?

Như báo Tuổi trẻ Thủ đô đã thông tin, thời gian qua Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy (xã Bảo Yên, huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ) được quảng cáo, rao bán với các mỹ từ như: “Khu nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao đầu tiên tại miền Bắc”, “Sinh lời hằng năm 300 triệu đồng”, “Căn hộ đẳng cấp - cuộc sống thượng lưu”,...

Tuy nhiên, trái ngược với những lời quảng cáo rầm rộ trên mạng, cùng những văn phòng của đơn vị phân phối chính thức và những tấm quảng cáo. Tại nơi được cho là xây dựng khu nghỉ dưỡng khoáng nóng đầu tiên ở phía Bắc, mang đẳng cấp quốc tế hiện vẫn chỉ là bãi đất trống, chưa triển khai thi công xây dựng.

Đến thời điểm này Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy vẫn chỉ là khu đất để cho cỏ dại mọc

Được biết, ngày 17/12/2018 UBND tỉnh Phú Thọ đã ban hành Quyết định chủ trương đầu tư số 3541/QĐ-UBND để thực hiện dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Onsen Fuji Retreat do Công ty CP dịch vụ Onsen Fuji làm chủ đầu tư tại xã Bảo Yên, huyện Thanh Thủy. Đến ngày 25/6/2019, UBND tỉnh Phú Thọ ban hành Quyết định số 2796/UBND-KGVX về việc đổi tên dự án trên thành Dự án Tổ hợp khu nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy.

Dự án có diện tích đầu tư dự kiến xây dựng là gần 9,7ha, hướng đến xây dựng khu khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp, tiêu chuẩn 5 sao, khoáng nóng, vui chơi giải trí, xông hơi, xông khô, khách sạn cung cấp dịch vụ lưu trú, du lịch, nghỉ dưỡng chăm sóc và phục hồi trị liệu sức khỏe... với tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.

Theo thông tin đăng ký doanh nghiệp, Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji có tên giao dịch là ONSEN FUJI TRAVEL., JSC, tên quốc tế Onsen Fuji Services Travel Joint Stock Company. Trụ sở của công ty tại số 1 Phạm Huy Thông, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, TP Hà Nội.

Doanh nghiệp này chính thức hoạt động vào ngày 25/10/2018. Lĩnh vực hoạt động là dịch vụ đặt chỗ và các dịch vụ hỗ trợ liên quan đến quảng bá và tổ chức tour du lịch. Người đại diện pháp luật, đồng thời là Chủ tịch HĐQT của Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji là bà Đặng Thanh Tú. Vốn điều lệ của doanh nghiệp này là 50.000.000.000 VNĐ.

Ngoài những thông tin trên, những thông tin khác liên quan đến Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji và vị nữ Chủ tịch HĐQT Đặng Thanh Tú ít được báo giới nhắc đến, có chăng cũng chỉ là các thông tin giới thiệu rầm rộ về dự án Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy.

Vì vậy dư luận nghi ngờ Onsen Fuji là doanh nghiệp “non trẻ”, thiếu vốn đầu tư nên chưa đào móng, phía Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji đã để cho những đối tác quảng bá, bán sản phẩm tại Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Whyndham Thanh Thủy khi chưa đào móng nhằm lách luật, huy động vốn trái phép.

Những đối tác của Onsen Fuji treo biển, rao bán sản phẩm dự án Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy

Liên quan tói sự việc trên, trao đổi với PV báo Tuổi trẻ Thủ đô, bà Trần Thị Hoài - đại diện truyền thông Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji (chủ đầu tư dự án) khẳng định, các thủ tục pháp lý của dự án này đúng với quy định của pháp luật. Tuy vậy, bà Hoài có thừa nhận, hiện dự án nghỉ dưỡng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy vẫn đang hoàn thiện pháp lý, chủ đầu tư cũng mới chỉ làm truyền thông dự án chứ chưa bán.

Trái ngược với lời của vị đại diện Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji, theo ghi nhận thực tế, việc rao bán và nhận đặt cọc đã diễn ra từ lâu, có biểu hiện của việc huy động vốn trái phép. “Dự án đã được bán hơn 1 tháng nay. Hiện dự án đã bán được 800 căn hộ…", nhân viên của một đơn vị đang hợp tác với Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji phân phối dự án nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy nói.

Trước thông tin này, vị đại diện truyền thông Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji đã “đá bóng” trách nhiệm sang phía đối tác. “Thông tin cung cấp cho đối tác để họ quảng bá, chúng em mới dừng lại ở mức tiến độ mà thôi. Đôi khi các sàn giao dịch cắt bớt, lôi thêm phần khác vào. Chúng em cũng đang làm việc với các sàn giao dịch và công ty sẽ xử lý triệt để”, bà Hoài nói.

Ngày 15/11 PV báo Tuổi trẻ Thủ đô tiếp tục có buổi trao đổi với đại diện truyền thông của Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji về thông tin doanh nghiệp, vốn điều lệ; dự toán đầu tư vào Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy. Onsen Fuji đã có động thái gì để ngăn chặn các đối tác rao bán và nhận tiền đặt cọc sản phẩm trái với quy định của pháp luật?

Trả lời các câu hỏi trên, đại diện truyền thông của Onsen Fuji cho biết: “Bà Đặng Thanh Tú đang là Chủ tịch HĐQT của Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji. Về vốn điều lệ cũng như dự toán đầu tư vào Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy thì phải hỏi kế toán; chị kế toán lại đang nghỉ thai sản… Phía lãnh đạo Công ty Onsen Fuji cũng đã có buổi làm việc với các đối tác phân phối sản phẩm để ngăn chặn việc rao bán, nhận tiền đặt cọc khi dự án chưa khởi công nhưng không có biên bản làm việc.”

Việc nhận tiền đặt cọc tại dự án Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Whyndham Thanh Thủy đã được đối tác của Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji thực hiện

Sẽ bị thu hồi nếu không đủ năng lực!

Sau khi xem xét những thông tin về dự án Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy cũng như đối chiếu với các quy định của pháp luật, Luật sư Diệp Năng Bình – Trưởng VPLS Tinh Thông Luật cho biết: Tại Khoản 3 Điều 58 Luật đất đai 2013 quy định: Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện như:

Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư. Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư. Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

Luật sư Diệp Năng Bình phân tích thông tin xoay quanh việc mua bán, đầu tư dự án Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy

Cũng theo Luật sư Bình, để tạo điều kiện cho các doanh nghiệp trẻ có điều kiện được cạnh tranh công bằng, pháp luật không quy định về thời hạn đã hoạt động. Tuy nhiên, tại Khoản 2 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư được quy định như sau: Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên; có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.

Dự án Tổ hợp khu nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy có diện tích đầu tư dự kiến xây dựng là gần 9,7ha. Mục tiêu hướng đến xây dựng khu khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp, tiêu chuẩn 5 sao, khoáng nóng, vui chơi giải trí, xông hơi, xông khô, khách sạn cung cấp dịch vụ lưu trú, du lịch, nghỉ dưỡng chăm sóc và phục hồi trị liệu sức khỏe... với tổng mức đầu tư có thể lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Như vậy giả sử đây là dự án nghìn tỷ (làm tròn) thì chủ đầu tư phải có 200 tỷ vốn thuộc sở hữu của mình và có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.

Căn cứ điểm i, khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợp người sử dụng đất có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai sẽ bị thu hồi đất khi đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng.

Trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng. Như vậy, trong trường hợp dự án không đủ vốn để thực hiện hoặc bằng việc huy động vốn trái với quy định của pháp luật thì dự án sẽ bị thu hồi theo quy định.