TP Hồ Chí Minh ra bảng giá đất mới, có nơi tăng 38 lần

Thị trường 22/10/2024 13:39

Bảo Anh

Theo dõi tuoitrethudo.vn trên

TTTĐ - UBND TP Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định về quy định bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng từ ngày 31/10 đến hết năm 2025.

Tăng mức hệ số điều chỉnh giá đất tại 5 khu vực Tin mới về việc điều chỉnh giá đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu

Nhiều nơi giá tăng "chóng mặt"

Theo Quyết định số 79/2024 của UBND TP Hồ Chí Minh về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 của UBND thành phố quy định về bảng giá đất trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, giá đất sau điều chỉnh sẽ tăng khoảng 4 - 38 lần so với giá được quy định trước đó.

Trong đó, giá đất ở cao nhất lên đến 687 triệu đồng/m2 tại các tuyến Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi, tăng 4 lần so với trước sửa đổi. Tại các tuyến đường khác khu vực Quận 1 như đường Hàm Nghi, đường Hàn Thuyên... cũng có mức giá tăng khoảng 4 lần - khoảng 430 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, huyện Hóc Môn có giá đất ở nhiều tuyến đường tăng cao, có nơi tăng hơn 38 lần, điển hình là khu vực đường Song hành Quốc lộ 22.

Nhiều chính sách mới cũng gây không ít khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản tại TP Hồ Chí Minh

Sau điều chỉnh, giá đất ở TP Hồ Chí Minh có nơi tăng lên gấp 38 lần, cao nhất lên đến 687 triệu đồng/m2

Giá đất ở khu vực Cần Giờ lại tương đối thấp hơn ở một số quận, huyện khác. Điển hình tại khu dân cư ấp Thiềng Liềng có giá là 2,3 triệu đồng/m², khu dân cư Thạnh Bình, khu dân cư Thạnh Hòa có giá là 3 triệu đồng/m².

Theo đánh giá của Sở Tài nguyên và Môi trường, nếu bảng giá đất theo quyết định 02/2020 bằng khoảng 30% giá thị trường tại TP Hồ Chí Minh thì bảng giá đất mới được điều chỉnh sẽ bằng khoảng 50%.

Dẫu vậy, theo quyết định mới này, giá đất thương mại, dịch vụ đã được điều chỉnh giảm sâu. Tương tự, giá đất sản xuất kinh doanh (bao gồm cả đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khoáng sản; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp); đất quốc phòng, an ninh; đất công cộng; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp; đất phi nông nghiệp khác... cũng được điều chỉnh giảm.

3 khu vực đất nông nghiệp

Đối với đất nông nghiệp sẽ được phân thành 3 khu vực. Trong đó, khu vực 1 gồm: Quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận.

Khu vực 2 gồm: Quận 7, 8, 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, TP Thủ Đức.

Khu vực 3 gồm: Huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ.

Bảng giá đất nông nghiệp

Quyết định mới chia 3 vị trí cho các loại đất sau: Đất trồng cây hàng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất; đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung; đất làm muối và đất nông nghiệp khác.

Trong đó, vị trí 1 có thửa đất tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong bảng giá đất ở) trong phạm vi 200m; vị trí 2 là thửa đất không tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong bảng giá đất ở) trong phạm vi 400m; vị trí 3 là các vị trí còn lại.

Đất làm muối cũng được chia làm 3 vị trí: Vị trí 1 thực hiện như cách xác định đối với đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản; vị trí 2 có khoảng cách đến đường giao thông thủy, đường bộ hoặc đến kho muối tập trung tại khu vực sản xuất trong phạm vi trên 200 - 400m; vị trí 3 là các vị trí còn lại.

Áp dụng bảng giá mới cho 12 trường hợp

Quyết định số 79/2024 về bảng giá đất được áp dụng cho 12 trường hợp, cụ thể:

Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...”;

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

Tính thuế sử dụng đất;

Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.

Tags:

Tin liên quan

Đà Nẵng đề xuất tăng giá đất, cao nhất 340 triệu đồng/m2

TP Hồ Chí Minh: Đảm bảo tốt cơ sở hạng tầng cho cấp xã

Xử phạt nghiêm hành vi cổ xuý vi phạm giao thông trên mạng

Cùng chuyên mục

Loạt hạ tầng “khủng” sắp về đích, địa ốc khu Đông tăng nhiệt

Sắp đấu giá 3.790 căn hộ chuyển đổi công năng ở Thủ Thiêm

Đột phá để phát triển nhà ở xã hội

Bước đệm cho bất động sản nghỉ dưỡng “cất cánh”

Quốc hội thông qua loạt cơ chế đặc thù cho nhà ở xã hội

Đọc thêm

Thị trường

Xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, lũng đoạn thị trường bất động sản

TTTĐ - Chiều 24/5, chủ trì cuộc làm việc của Thường trực Chính phủ với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chỉ đạo quyết liệt xử lý các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng trục lợi, lũng đoạn thị trường bất động sản; đồng thời tháo gỡ các vướng mắc để giảm chi phí, giảm giá bất động sản và tăng nguồn cung để tăng khả năng tiếp cận bất động sản của người dân, mục tiêu mọi người dân đều có chỗ ở.

Thị trường

TP Hồ Chí Minh tiếp tục tăng trưởng tín dụng bất động sản

TTTĐ - Đến cuối tháng 4/2025, quy mô tín dụng bất động sản của TP Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì và chiếm tỷ trọng khoảng 28% so với tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn.

Thị trường

Thị trường bất động sản cần những "liều thuốc mạnh" và thực chất hơn

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh như vậy tại cuộc họp sáng 15/5, với Bộ Xây dựng, các bộ, ngành, hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản, kết nối trực tuyến với một số địa phương về tình hình thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2025.

Thị trường

Chất “vàng mười” của Boutique Gate khiến giới đầu tư... xếp hàng

TTTĐ - Sở hữu hàng loạt giá trị khác biệt có khả năng mang về dòng tiền vượt trội, Boutique Gate - quỹ căn thương mại dịch vụ (TMDV) cuối cùng của Vinhomes Global Gate đang “chiếm sóng” thị trường bất động sản Hà Nội với lượng quan tâm và đặt chỗ tăng vọt những ngày qua.

Thị trường

Khu đất hàng nghìn tỷ đồng tại Vũng Tàu đã có "chủ"

TTTĐ - Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá khu đất hơn 7.728 tỉ đồng tại TP Vũng Tàu cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Vũng Tàu (trụ sở tại Phường 10, TP Vũng Tàu).

Thị trường

Siêu đô thị mở lối tâm điểm an cư và đầu tư

TTTĐ - Chủ trương sáp nhập TP Hồ Chí Minh với Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu mở ra bước ngoặt chiến lược, kích hoạt làn sóng đô thị hóa và cơ hội an cư, đầu tư hấp dẫn tại trục phát triển Đông Bắc, định hình một diện mạo phồn thịnh mới.

Thị trường

Bất ngờ với sự hiện diện của Trung tâm Bách hóa tổng hợp và Siêu thị AEON

TTTĐ - Vincom Mega Mall Ocean City - trung tâm thương mại thế hệ mới của Vincom Retail - tiếp tục khẳng định sức hút tại thị trường bán lẻ khi đón chào sự gia nhập của Trung tâm Bách hóa tổng hợp và Siêu thị AEON - thương hiệu bán lẻ đến từ Nhật Bản. Đây là mảnh ghép trải nghiệm tiếp theo trong hệ sinh thái Ocean City - đại đô thị đang định hình xu hướng sống, mua sắm và giải trí mới cho người dân miền Bắc.

Thị trường

Luật sư: Shop thương mại dịch vụ Vinhomes được cấp sổ đỏ là tín hiệu tích cực

TTTĐ - Sự kiện Vinhomes lần đầu trao sổ đỏ cho chủ sở hữu sản phẩm Thương mại dịch vụ (TMDV), ngày 16/4, được đánh giá là điểm sáng thị trường bất động sản. Luật sư khẳng định, sổ đỏ là sự công nhận tối cao của Nhà nước về quyền sở hữu của người dân đối với bất động sản mà họ đã mua, bao gồm cả quyền sử dụng đất được ghi rõ trên sổ đỏ.

Nhịp sống phương Nam

Alana City - Mạch sống mới phía Đông Bắc Sài Gòn

TTTĐ - Trên trục giao thông huyết mạch nối TP Hồ Chí Minh mở rộng với vùng Đông Nam Bộ, Alana City kiến tạo mạch sống mới phía Đông Bắc Sài Gòn nhờ hưởng lợi từ xu thế sáp nhập, hạ tầng bứt phá và quy hoạch đô thị rõ ràng.

Bất động sản

Thị trường bất động sản vùng ven TP Đà Nẵng "lên ngôi"

TTTĐ - Việc sáp nhập tỉnh Quảng Nam và thành phố Đà Nẵng không chỉ là tổ chức lại đơn vị hành chính, mà còn là chiến lược phát triển dài hạn, mở ra không gian phát triển các khu vực lân cận, tạo sức hấp dẫn cho bất động sản khu vực Hội An và Điện Bàn.

Xem thêm