Nguyên nhân nhiều dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ

Việc phát triển nhà ở xã hội tại Đà Nẵng tiến độ còn rất chậm do gặp những khó khăn, vướng mắc chưa được tháo gỡ

Tiến độ xây dựng nhà ở xã hội còn chậm

Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa thông tin về công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, giai đoạn 2021 - 2024, Đà Nẵng đã triển khai 11 dự án nhà ở xã hội với 8.771 căn.

Cụ thể, có 1.774 căn đã hoàn thành đưa vào sử dụng và 1.880 căn của 3 dự án gồm: Khối B2 chung cư nhà ở xã hội khu công nghiệp Hòa Khánh, chung cư xã hội cho người có công với cách mạng tại đường Vũ Mộng Nguyên, chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-2 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside đang thực hiện thủ tục nghiệm thu, đưa vào sử dụng.

Hiện nay, TP Đà Nẵng có 3 dự án nhà ở xã hội đang tiếp tục triển khai với 1.598 căn gồm: Chung cư thu nhập thấp tại KDC An Trung 2 - Khối nhà A, B; chung cư thu nhập thấp tại KDC Đại Địa Bảo - Khối nhà C; khu ký túc xá sinh viên tập trung phía Tây và phía Tây mở rộng (tại Khu đô thị công nghiệp Hòa Khánh). Một dự án nhà ở xã hội tại Khu đất B4-1, B4-2 thuộc Khu TĐC Hòa Hiệp 4 phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu với tổng số 1.564 căn hộ đã hoàn thành công tác lựa chọn chủ đầu tư.

Nhiều công nhân Đà Nẵng vẫn đang phải thuê nhà trọ

Trong năm 2024, tại Đà Nẵng cơ bản hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội với 1.880 căn, đang thực hiện thủ tục nghiệm thu đưa vào sử dụng trong tháng 1/2025; đồng thời tiếp tục triển khai ba dự án với 1.598 căn, hoàn thành công tác lựa chọn chủ đầu tư một dự án với 1.564 căn.

Tiếp cận gói vay 120.000 tỷ đồng còn nhiều khó khăn

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, việc triển khai các dự án nhà ở xã hội mặc dù mang lại một số kết quả khả quan nhưng còn chậm so với tiến độ đề ra, mà nguyên nhân do thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chậm. Từ năm 2021 đến nay, TP mới lựa chọn được chủ đầu tư 1 dự án nhà ở xã hội, còn 2 dự án khác dự kiến tháng 4/2025 mới hoàn thành công tác lựa chọn nhà đầu tư.

Nguyên nhân việc chậm lựa chọn chủ đầu tư 2 dự án này do thay đổi của quy định pháp luật. Cụ thể, UBND TP Đà Nẵng phê duyệt hình thức lựa chọn nhà đầu tư đăng ký tham gia thực hiện 2 dự án nhà ở xã hội theo hình thức đấu thầu rộng rãi trong nước, với tổng thời gian đấu thầu là 175 ngày (dự kiến hoàn thành trong năm 2024).

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố 5 khu đất đấu thầu dự án nhà ở xã hội trong giai đoạn 2024 - 2025

Tuy nhiên, giai đoạn trên, nhiều quy định pháp luật mới, như Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu… có hiệu lực thi hành, Ban Quản lý dự án phải rà soát, xây dựng hồ sơ mời thầu theo các quy định pháp luật mới ban hành.

Bên cạnh đó, năng lực chủ đầu tư nhà ở xã hội còn hạn chế, dẫn đến chậm tiến độ dự án, việc tiếp cận vốn vay vốn ưu đãi theo Chương trình 120.000 tỷ đồng còn nhiều khó khăn. Đến nay, dù thành phố đã công bố danh mục đủ điều kiện pháp lý để vay vốn đối với 4 dự án nhà ở xã hội nhưng chỉ có 1 dự án được vay vốn.

Ngoài ra, thu nhập của đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội chưa đảm bảo điều kiện để mua nhà ở xã hội, nhất là sau đại dịch COVID-19. Một số dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn trong tiêu thụ sản phẩm, ảnh hưởng đến quá trình huy động vốn dự án cũng như thu hút đầu tư phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

Trong năm 2025, Sở Xây dựng tiếp tục hoàn thành 1 dự án nhà ở xã hội với 728 căn, hoàn thành công tác lựa chọn chủ đầu tư 2 dự án còn lại với 1.955 căn. Đặc biệt, thành phố sẽ thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư và kêu gọi đầu tư 5 dự án với khoảng 3.300 căn.

Cụ thể, chung cư số 10 Trịnh Công Sơn (quận Hải Châu), khu chung cư Hòa Minh, nhà ở xã hội tại lô đất A1-7 đường Chu Huy Mân (quận Sơn Trà), nhà ở xã hội khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn, nhà ở xã hội tại lô đất B3 thuộc khu E -Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ.

Ngoài ra, thành phố sẽ phối hợp với Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam triển khai 1 dự án thiết chế công đoàn và nhà với 700 căn.