Tag

Bứt phá trong xây dựng nhà ở xã hội từ Luật Thủ đô 2024

Quy hoạch - Xây dựng 24/02/2025 13:57
aa
TTTĐ - Mặc dù rất cố gắng với nhiều chủ trương chính sách vượt trội nhưng việc phát triển nhà ở xã hội ở Hà Nội thời gian qua vẫn chưa đáp ứng được mục tiêu, nhu cầu của người dân. Với sự quyết liệt trong việc hiện thực hóa các quy định vượt trội trong Luật Thủ đô 2024, Hà Nội sẽ tháo gỡ được những khó khăn, vướng mắc thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội trong thời gian tới để người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp có nơi an cư lạc nghiệp.
Mua nhà ở xã hội không còn là giấc mơ Luật Thủ đô góp phần tháo gỡ điểm nghẽn về nhà ở xã hội Phê duyệt quy trình giải quyết TTHC cho thuê, mua nhà ở xã hội

Chậm do vướng nhiều yếu tố pháp lý

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, đến nay trên địa bàn thành phố có 30 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, với khoảng 1,66 triệu m2 sàn. 58 dự án đang triển khai với khoảng 4 triệu m2 sàn, 60.480 căn hộ.

Ngoài ra, có 83 ô đất với tổng quy mô sử dụng đất khoảng 43,58ha tại 48 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị phải dành quỹ đất 20 - 25% để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định...

Tuy nhiên, Sở Xây dựng Hà Nội nhìn nhận, công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội vẫn hạn chế. Đơn cử như, từ năm 2015 đến nay chưa có dự án nhà ở xã hội nào được đầu tư bằng vốn ngân sách, số lượng các dự án nhà ở xã hội phát triển mới còn hạn chế, các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đang triển khai đều chậm so với tiến độ được duyệt...

Sở Xây dựng Hà Nội chỉ ra nguyên nhân chủ yếu do khó khăn, vướng mắc về trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội theo hình thức đấu thầu mất nhiều thời gian; việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án tại các quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội còn vướng mắc liên quan đến cơ sở pháp lý về tài sản công...

Hà Nội sẽ bứt phá trong triển khai xây dựng nhà ở xã hội?
Khu nhà ở xã hội tại phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm (Ảnh: Phạm Hùng)

Đồng thời, cơ chế, chính sách ưu đãi đối với dự án nhà ở xã hội chưa thực sự hấp dẫn, chưa thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhất là các dự án nhà ở xã hội khu vực ngoại thành và nhà ở xã hội phục vụ các đối tượng là công nhân, sinh viên...

Theo quy định pháp luật (kể cả Luật Nhà ở năm 2023) chỉ quy định UBND cấp tỉnh hỗ trợ đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, chưa quy định hỗ trợ đầu tư các công trình bên trong dự án, do vậy chưa thu hút được các nhà đầu tư tham gia đầu tư hoặc không đáp ứng hiệu quả tài chính nhà đầu tư triển khai dự án.

Bên cạnh đó, UBND cấp tỉnh, thành phố chỉ được quy định những nội dung thuộc thẩm quyền trong khi các văn bản luật hiện nay chưa giao cho địa phương chủ động xây dựng những cơ chế chính sách ưu đãi đặc thù riêng để thu hút đầu tư.

Áp dụng linh hoạt để đẩy nhanh tiến độ các dự án

Khác với quy định của Luật Quy hoạch đô thị, khoản 2 Điều 29 Luật Thủ đô 2024 quy định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết phát triển nhà ở xã hội phải được lập đồng thời với việc lập đồ án quy hoạch chi tiết và tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư cùng một thời điểm.

Việc thực hiện đồng thời 2 hoạt động này sẽ rút ngắn thời gian lập quy hoạch chi tiết và đồ án quy hoạch chi tiết theo tuần tự trước sau, qua đó giúp đẩy nhanh tiến độ lập dự án đầu tư xây dựng, cấp phép xây dựng đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, Luật Thủ đô 2024 cũng giao quyền cho HĐND thành phố, quyết định sử dụng ngân sách thành phố để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập, nhằm bảo đảm chất lượng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của các dự án khu nhà ở xã hội độc lập.

Theo Kiến trúc sư Trần Huy Ánh, Hội Kiến trúc sư Hà Nội, điểm mới này sẽ tác động trực tiếp đến giá bán nhà ở xã hội, cụ thể là hạ giá nhà ở xã hội xuống mức tối đa, vì đầu tư hạ tầng là vấn đề quan trọng.

Kiến trúc sư Trần Huy Ánh làm rõ, từ trước tới nay, đầu tư hạ tầng luôn là vấn đề nan giải với các dự án nhà ở xã hội. Lợi nhuận của các chủ đầu tư từ dự án nhà ở xã hội bị khống chế để bảo đảm giá bán phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập thấp. Vì vậy, nếu không có sự hỗ trợ trong đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu sẽ rất khó để thu hút sự quan tâm đầu tư từ phía các doanh nghiệp.

Theo ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố sẽ thực hiện đồng bộ, nhanh chóng các quy định từ Luật thủ đô, áp dụng linh hoạt để đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội.

Được biết, để hiện thực hóa Điều 29 Luật Thủ đô, HĐND thành phố, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành các quyết định, kế hoạch giao các Sở, ngành triển khai xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật để cụ thể hóa các quy định một số chính sách về đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập.

Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã lập kế hoạch xây dựng Nghị quyết về cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập trên địa bàn Hà Nội. Hiện Sở Xây dựng đang phối hợp với các Sở, ngành tổ chức triển khai thực hiện để dự kiến trình HĐND thành phố vào kỳ họp tháng 12/2025.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, nếu như năm 2024 cả nước chỉ có 108 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, tương ứng với 47.532 căn hộ, thì năm 2025 dự kiến sẽ có 135 dự án được triển khai với gần 101.900 căn nhà ở xã hội, tăng 2,1 lần. Trong đó, riêng tại Hà Nội có khoảng 11 dự án nhà ở xã hội sẽ hoàn thành, cung cấp gần 6.000 căn hộ, tương đương 345.000m2 sàn xây dựng.

Hà Nội sẽ bứt phá trong triển khai xây dựng nhà ở xã hội?
Thành phố Hà Nội có thêm một dự án nhà ở xã hội UDIC EcoTower được khởi công trong tháng 12/2024 (Ảnh: TTXVN)

Thực tế, ngay những ngày đầu năm 2025, nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội công bố đủ điều kiện bán căn hộ cho thuê sau 5 năm.

Tháng 1/2025, UBND TP Hà Nội ban hành quyết định phê duyệt cập nhật danh mục 72 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021 - 2025. Trong số 72 dự án được phê duyệt có 8 dự án nhà ở xã hội, với tổng diện tích sàn 255.722m2 với 1.583 căn hộ.

Đáng chú ý, tại huyện Thường Tín (Hà Nội) có tới 5 dự án nhà ở xã hội được phê duyệt. Trong đó, trên địa bàn xã Hà Hồi có 3 dự án, với tổng số 79 căn. Thời gian dự kiến hoàn thành là quý IV/2026. Hai dự án nhà ở xã hội khác cũng được phê duyệt tại thị trấn Thường Tín, với tổng số 102 căn hộ, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027.

Với những tin vui ngay từ đầu năm 2025 liên quan đến việc triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội cùng với sự hỗ trợ từ nhiều phía, giấc mơ sở hữu một căn nhà giá rẻ của người thu nhập thấp ở Thủ đô đang dần hiện hữu.

Đọc thêm

Gỡ rào cản, hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội Quy hoạch - Xây dựng

Gỡ rào cản, hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội

TTTĐ - Mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 hiện vẫn còn nhiều ngổn ngang. Để "mỗi người dân có một chỗ ở ổn định" trở thành hiện thực như mục tiêu đề ra, cần có những cú hích mạnh mẽ hơn.
Cưỡng chế, thu hồi đất phục vụ dự án trọng điểm quốc gia Xã hội

Cưỡng chế, thu hồi đất phục vụ dự án trọng điểm quốc gia

TTTĐ - Ngày 30/3, đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) cho biết, lực lượng chức năng quận tổ chức cưỡng chế, phá dỡ 2 công trình, bàn giao mặt bằng để phục vụ dự án trọng điểm ngành năng lượng đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
TP Hồ Chí Minh dự kiến thu hồi hơn 250ha đất làm dự án Quy hoạch - Xây dựng

TP Hồ Chí Minh dự kiến thu hồi hơn 250ha đất làm dự án

TTTĐ - UBND TP Hồ Chí Minh vừa có tờ trình gửi HĐND về việc thông qua danh mục công trình, dự án thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trên địa bàn thành phố.
Đắk Lắk: Tạm dừng nhiều dự án xây dựng trụ sở làm việc Bất động sản

Đắk Lắk: Tạm dừng nhiều dự án xây dựng trụ sở làm việc

TTTĐ - Sở Tài chính tỉnh Đắk Lắk vừa có văn bản đề nghị tạm dừng triển khai một số dự án đầu tư nguồn vốn ngân sách tỉnh đang ở bước chuẩn bị đầu tư, chưa triển khai thi công, nhằm đảm bảo đồng bộ với việc sắp xếp tinh gọn tổ chức, bộ máy.
Hợp long cầu Thanh An nối liền hai tỉnh Tây Ninh và Bình Dương Nhịp điệu cuộc sống

Hợp long cầu Thanh An nối liền hai tỉnh Tây Ninh và Bình Dương

TTTĐ - Ngày 19/3, Tập đoàn Đèo Cả - đơn vị thi công dự án đường Hồ Chí Minh đoạn Chơn Thành - Đức Hòa, đã tổ chức hợp long cầu Thanh An bắc qua sông Sài Gòn. Đây là cây cầu dài nhất trên tuyến đường Hồ Chí Minh đoạn Chơn Thành - Đức Hòa, với chiều dài 600m, nối liền hai tỉnh Tây Ninh và Bình Dương.
Loạt dự án trọng điểm tại Huế sắp được khởi công dịp 26/3 Bất động sản

Loạt dự án trọng điểm tại Huế sắp được khởi công dịp 26/3

TTTĐ - Trong các dự án trọng điểm sắp khởi công tại Huế, nổi bật là Nhà máy chế biến cát thạch anh công nghệ cao Creanza và Nhà máy sản xuất kính hoa siêu trắng Đạt Phương, với tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.
Đồng Nai: Đẩy nhanh tiến độ triển khai 3 khu công nghiệp Nhịp sống phương Nam

Đồng Nai: Đẩy nhanh tiến độ triển khai 3 khu công nghiệp

TTTĐ - Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đề nghị các chủ đầu tư các khu công nghiệp (KCN) Bàu Cạn - Tân Hiệp; Xuân Quế - Sông Nhạn và Long Đức 3 đẩy nhanh tiến độ các dự án để sớm đi vào khai thác, hoạt động.
Kiểm tra, rà soát năng lực xây dựng nhà ở riêng lẻ Quy hoạch - Xây dựng

Kiểm tra, rà soát năng lực xây dựng nhà ở riêng lẻ

TTTĐ - Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện về việc kiểm tra, rà soát điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của các tổ chức, cá nhân tham gia tư vấn thiết kế xây dựng, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thành phố.
Thanh tra 6 dự án liên quan chuyển mục đích sử dụng đất Quy hoạch - Xây dựng

Thanh tra 6 dự án liên quan chuyển mục đích sử dụng đất

TTTĐ - Thanh tra TP Huế vừa công bố quyết định thanh tra việc thực hiện chính sách, pháp luật của Nhà nước trong việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác đối với 6 dự án trên địa bàn.
Quảng Ngãi: Đầu tư trên 640 tỷ đồng xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân Quy hoạch - Xây dựng

Quảng Ngãi: Đầu tư trên 640 tỷ đồng xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân

TTTĐ - UBND Quảng Ngãi và Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam vừa có buổi làm việc để trao đổi, thống nhất một số nội dung đầu tư xây dựng dự án Nhà ở xã hội công đoàn tại tỉnh Quảng Ngãi.
Xem thêm