Sai phạm tại dự án The Sky Riverside: Chính quyền cần vào cuộc

Xây dựng không phép?

Dự án khu nhà ở công nhân và người lao động khu công nghiệp tại xã Long Trạch, huyện Cần Đước, tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Thương mại, dịch vụ, xây dựng và xuất nhập khẩu Trung Thành (Công ty Trung Thành) làm chủ đầu tư. Dự án được đưa ra thị trường với tên thương mại The Sky Riverside.

Theo quảng bá, The Sky Riverside có tổng diện tích quy hoạch 16,7 ha, được thiết kế xây dựng với mô hình đất chia lô; Cung cấp ra thị trường hơn 800 sản phẩm đất nền nhà phố và biệt thự có diện tích trung bình trong khoảng 90 - 240 m2.

Dự án khu nhà ở công nhân và người lao động khu công nghiệp tại xã Long Trạch, huyện Cần Đước nhìn từ trên cao

Thông tin đến báo Tuổi trẻ Thủ đô về pháp lý của dự án, đại diện UBND huyện Cần Đước cho biết dự án khu nhà ở công nhân và người lao động khu công nghiệp tại xã Long Trạch, huyện Cần Đước được UBND tỉnh phê duyệt Quyết định chủ truong đầu tư số 3700/QĐ-UBND ngày 8/10/2020, với mục tiêu đầu tư là “Đầu tư khu nhà ở công nhân và người lao động khu công nghiệp”.

Ngày 15/7/2021, UBND huyện Cần Đước ban hành Quyết định số 5787/QĐ-UBND về phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu nhà ở công nhân và người lao động khu công nghiệp; Quyết định số 6003/QĐ-UBND ngày 22/7/2021 điều chỉnh một phần nội dung Quyết định số 5787/QĐ-UBND ngày 15/7/2021.

Nhiều hạng mục hạ tầng đã được chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện

Đến ngày 12/10/2021, UBND tỉnh Long An có Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 9960/QĐ-UBND; Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 2671/QĐ-UBND ngày 5/4/2023.

Theo ông Đào Hữu Tấn, quyền Chủ tịch UBND huyện Cần Đước, hiện dự án khu nhà ở công nhân và người lao động khu công nghiệp do Công ty Trung Thành làm chủ đầu tư chưa được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà ở.

Ghi nhận thực tế, dự án nằm trong khu công nghiệp Cầu Tràm. Đáng nói, dù chưa được cấp giấy phép nhưng hiện dự án đã xây dựng gần như đã hoàn thiện các công trình kỹ thuật như các tuyến đường nội khu, điện đường, hệ thống thoát nước...

Từng bị xử phạt

Về vấn đề huy động vốn trái phép, ông Đào Hữu Tấn, quyền Chủ tịch UBND huyện Cần Đước cho biết, dự án trên chưa được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà ở, chưa đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và cũng chưa có ý kiến của Sở Xây dựng về việc huy động vốn, theo quy định tại Khoản 3 Điều 69 Luật Nhà ở năm 2014 và Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản.

Do đó, dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 9, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan.

Theo tài liệu phóng viên báo Tuổi trẻ Thủ đô có được, ngày 25/7/2019, UBND tỉnh Long An đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 2681/QĐ-XPVPHC đối với dự án khu nhà ở công nhân và người lao động khu công nghiệp do Công ty Trung Thành làm chủ đầu tư.

Theo đó, hành vi vi phạm tại dự án trên được UBND tỉnh Long An nêu rõ: Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Chủ đầu tư cùng đơn vị phân phối quảng cáo, rao bán dự án

Đến ngày 10/8/2022, Sở Xây dựng tỉnh Long An ban hành Văn bản số 3160/SXD- TTXD về việc chấn chỉnh việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc các giao dịch khác đối với các sản phẩm thuộc dự án khu nhà ở công nhân và người lao động tại khu công nghiệp Cầu Tràm. UBND huyện Cần Đước đã phối hợp các cơ quan liên quan theo dõi, giải quyết theo quy định.

Dù bị "tuýt còi" nhưng chủ đầu tư và đơn vị phân phối không “cải tà quy chính” mà lại tiếp tục quảng cáo, rao bán dù chưa kiện toàn pháp lý, đẩy rủi ro về phía khách hàng.

Trao đổi với nhân viên môi giới, phóng viên được biết giá đất đang được chào bán khoảng 26,5 triệu đồng/m². Hiện, chủ đầu tư và đơn vị phân phối đang cho khách hàng giữ chỗ với số tiền 30 triệu đồng/sản phẩm.

Để chấn chỉnh, xử lý kịp thời các đơn vị, tổ chức, cá nhân liên quan đến những vi phạm tại The Sky Riverside, chính quyền tỉnh Long An cần vào cuộc xử lý nghiêm minh, triệt để.