MSB và việc Công ty Bất động sản Mỹ vay nợ hàng nghìn tỷ đồng từ trái phiếu không bảo đảm
| Bộ Tài chính khuyến cáo rủi ro khi đầu tư trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ Nợ cao gấp đôi vốn chủ sở hữu, Phát Đạt liên tục phải gọi vốn từ kênh trái phiếu |
Mới đây, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ tiếp tục phát hành 400 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn 7 năm và lãi suất 10% mỗi năm.
Trước đó, trong khoảng thời gian từ 11/5-20/6/2021, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ đã phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 7 năm. Đây là loại trái phiếu doanh nghiệp không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo.
Lô trái phiếu ngày được một nhà đầu tư tổ chức trong nước mua vào dưới sự thu xếp của Công ty Cổ phần Chứng khoán KB Việt Nam và Ngân hàng TMCP Hàng Hải (MSB).
Nguồn tiền thu về sẽ được dùng để thực hiện đầu tư vào các dự án bất động sản đang phát triển, tăng quy mô vốn hoạt động và cơ cấu lại các khoản nợ chính của Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ.
 |
| Ngân hàng TMCP Hàng Hải (MSB) - tổ chức chuyên đứng ra thu xếp các đợt phát hành trái phiếu của Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ |
Trong giai đoạn 16/4/2020-16/7/2020, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ cũng đã thực hiện 50 đợt chào bán trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị theo mệnh giá là 2.363,9 tỷ đồng. Đây đều là trái phiếu không chuyển đổi, không có tài sản đảm bảo, lãi suất danh nghĩa ở mức 10,2% với kỳ hạn trả lãi là một năm/lần.
Đại lý đăng ký lưu ký vẫn là MSB nhà băng có nhiều mối liên hệ với giới chủ và hệ sinh thái TNG Holdings (bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường là Chủ tịch TNG Holdings, trong khi chồng là Trần Anh Tuấn - Chủ tịch MSB).
Tính chung năm 2020, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ đã huy động trên 5.000 tỷ đồng từ trái phiếu, mỗi đợt phát hành đều được chia nhỏ thành nhiều lô với giá trị 50 tỷ đồng/lô. Mặc dù vậy, doanh nghiệp này cũng đã tiến hành tất toán trước hạn khoảng hơn 1.000 tỷ đồng trái phiếu trong năm.
Theo tìm hiểu của phóng viên, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ tiền thân là Công ty Cổ phần Bất động sản Mùa Đông – VID, được thành lập năm 2007. Thời điểm mới được thành lập, Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty này là bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường. Thời điểm đó, bà Hường cũng đang giữ vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Đầu tư Phát triển Việt Nam (VID Group, nay là TNG Holdings).
 |
| Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ trúng nhiều dự án lớn khắp cả nước. (Ảnh minh họa) |
Tháng 10/2015, Công ty Cổ phần Bất động sản Mùa Đông - VID tăng vốn điều lệ lên 300 tỷ đồng và cũng thay người nắm giữ vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị sang bà Phạm Thị Vân Hà (hiện là Chủ tịch TNR Holdings Việt Nam). Sau đó vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị của công ty liên tục thay đổi từ bà Phạm Thị Vân Hà, ông Bùi Đức Quang, Cao Minh Tùng, Vũ Hữu Hạnh, Nguyễn Đức An.
Hiện tại, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ có địa chỉ trụ sở tại số 47, đường Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân (Hà Nội), vốn điều lệ 2.021 tỷ đồng. Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật là bà Vũ Thùy Duyên (SN 1994).
Khoảng vài năm trở lại đây, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ nổi lên trên thị trường bất động sản khi liên tiếp được chọn làm nhà đầu tư cho loạt dự án lớn.
Trong đó, tại Lào Cai, ngoài dự án Khu đô thị mới Bảo Hà, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ đầu năm 2020 còn được chỉ định làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Cường Thịnh, thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng, có tổng vốn đầu tư 665 tỷ đồng, tổng diện tích 18,17 ha, đây cũng là doanh nghiệp duy nhất lọt qua vòng sơ tuyển.
Trước đó, vào cuối tháng 12/2019, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ đã trở thành nhà đầu tư của dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở (chỉnh trang đô thị) quỹ đất giáp mặt đường Âu Cơ - Mở rộng khu số 1 về phía đường Trần Phú (phường Đồng Tâm, thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái) qua hình thức chỉ định thầu, quy mô 38.534m2 với tổng chi phí thực hiện dự kiến là 351 tỷ đồng.
Ngoài ra, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ còn trúng thầu tại các dự án: Nhà ở thương mại (Thái Bình); Khu dân cư đô thị Cánh Buồm (Hà Tĩnh); 5.974 m2 đất (Cao Bằng); Khu đô thị Đông Mỹ (Thái Bình); Khu biệt thự Sông Uông (Quảng Ninh); Khu nhà ở đô thị Phong Châu (Phú Thọ); Khu dân cư phường Bảo Vinh (Đồng Nai); trúng đấu giá khu đất 21,3 ha tại TP Long Khánh (Đồng Nai) với số tiền 1.229 tỷ đồng...
Được biết, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ còn liên danh với nhiều doanh nghiệp khác như Công ty Cổ phần Bất động sản HANO - VID, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang (các doanh nghiệp đều liên quan đến hệ sinh thái TNG Holdings của bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường) trúng thầu nhiều dự án quy mô lớn, mới nhất là dự án Khu đô thị Trà Quang Nam (tỉnh Bình Định) với tổng mức đầu tư 1.457 tỷ đồng)... và còn rất nhiều dự án bất động sản khác.
Về tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ, trong giai đoạn 2016-2019, tổng tài sản của công ty lên xuống thất thường, từ 4.121 tỷ đồng (năm 2016) xuống 3.398 tỷ đồng (năm 2017) rồi tăng mạnh lên 5.301 tỷ đồng (năm 2018) trước khi quay đầu giảm xuống 3.087 tỷ đồng (2019).
Đáng chú ý, biến động của tài sản của Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ là chủ yếu do nợ phải trả. Cụ thể, năm 2016, nợ phải trả là 3.436 tỷ đồng, năm 2017 giảm xuống 2.624 tỷ đồng, năm 2018 lại tăng vọt lên 4.343 tỷ đồng, năm 2019 lùi sâu xuống còn 1.910 tỷ đồng.
| Bộ Tài chính cảnh báo rủi ro đầu tư trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ Theo thống kê của Vụ Tài chính ngân hàng (Bộ Tài chính), trong 6 tháng đầu năm 2021, tổng khối lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt 192.203 tỷ đồng. Trong đó, trái phiếu phát hành riêng lẻ đạt 176.828 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm 2020. Đáng chú ý, tổ chức tín dụng là đối tượng phát hành lớn nhất, chiếm 42,3% tổng khối lượng phát hành, tiếp theo là doanh nghiệp bất động sản, chiếm 24,8% tổng khối lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ 6 tháng đầu năm. Theo Vụ Tài chính ngân hàng, với quy định chỉ nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp được mua trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ, tỷ lệ nhà đầu tư cá nhân mua trái phiếu riêng lẻ đã giảm mạnh so với năm 2020. Tuy nhiên, trên thị trường có hiện nhà đầu tư mua trái phiếu phát hành riêng lẻ thông qua phân phối của công ty chứng khoán, ngân hàng thương mại mà chưa nắm rõ tình hình tài chính của doanh nghiệp. Vì vậy, Vụ Tài chính ngân hàng khuyến cáo nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ rủi ro khi quyết định đầu tư trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, tìm hiểu kỹ các điều kiện, điều khoản của trái phiếu và tình hình tài chính của doanh nghiệp phát hành. "Đặc biệt cần hết sức thận trọng khi quyết định mua trái phiếu của doanh nghiệp có tình hình tài chính kém, kinh doanh thua lỗ; doanh nghiệp phát hành không có tài sản đảm bảo", Vụ Tài chính ngân hàng nhấn mạnh. Đồng thời, nhà đầu tư cá nhân nên thận trọng với việc chào mời và cam kết của các tổ chức phân phối trái phiếu trong đó có việc xác nhận nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, không mua trái phiếu doanh nghiệp chỉ vì lãi suất cao. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần lưu ý việc các tổ chức tín dụng, công ty chứng khoán phân phối trái phiếu doanh nghiệp không có nghĩa là các tổ chức này đảm bảo an toàn cho việc mua trái phiếu. "Các tổ chức này chỉ là doanh nghiệp cung cấp dịch vụ, hưởng phí dịch vụ từ doanh nghiệp phát hành mà không chịu trách nhiệm về việc doanh nghiệp có hoàn trả gốc và lãi trái phiếu khi đến hạn hay không. Rủi ro của trái phiếu vẫn là rủi ro của doanh nghiệp phát hành", Vụ Tài chính ngân hàng khuyến cáo.
|
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Đọc thêm
Doanh nghiệp
Agribank tạo dựng nền tảng vững chắc giúp người trẻ “an cư lập nghiệp”
Kinh tế
Thông tin tín dụng là gì, các hành vi nào bị cấm trong hoạt động thông tin tín dụng?
Doanh nghiệp
HDBank đứng thứ 3 Top ngân hàng niêm yết uy tín và hiệu quả nhất Việt Nam
Doanh nghiệp
BSR xuất bán lô sản phẩm mới Nhiên liệu hàng không bền vững (SAF)
Kinh tế
Đà Nẵng: Thành lập ban chỉ đạo phát triển kinh tế tư nhân
Doanh nghiệp
Intracom Group hợp tác toàn diện với Trường Đại học Chu Văn An
Doanh nghiệp
HDBANK vươn xa trong kỷ nguyên số với hai trụ cột
Doanh nghiệp
SCG công bố kết quả kinh doanh quý I/2025
Doanh nghiệp
Động lực mới cho sản xuất thông minh và chuỗi cung ứng nội địa
Doanh nghiệp
Công suất tiêu thụ điện tại 27 tỉnh vượt đỉnh năm 2024
