Cẩn trọng khi mua nhà “trên giấy” tại dự án Southgate Tower?

Dự án Southgate Tower hiện mới chỉ đang ép cọc thử tải.

Chưa gieo đã gặt

Thời gian gần đây, trên một số trang thông tin điện tử rầm rộ chào bán, nhận cọc giữ chỗ tại dự án Southgate Tower (địa chỉ số 86, đường Nguyễn Thị Thập, P Bình Thuận, Q. 7, TP HCM) do Công ty CP Thương mại và Đầu tư Hồng Hà (Công ty Hồng Hà) làm chủ đầu tư (CĐT). Các đơn vị phân phối chiến lược là AsiaLand, Vinahomes, SkyLand…

Nhiều khách hàng phản ánh, mặc dù chào bán rầm rộ, đưa đi xem nhà mẫu, dự sự kiện giới thiệu về sản phẩm nhưng khi khách hàng tìm hiểu thực tế tại địa chỉ số 86 Nguyễn Thị Thập thì nhận thấy, dự án mới chỉ đang trong quá trình ép cọc thử tải, chưa hề xây dựng. Do đó, dư luận cho rằng, phải chăng CĐT và các đơn vị phân phối lại dùng “bài” bán “lúa non” như một số dự án tại TP HCM?

Tìm hiểu về dự án Southgate Tower được biết, dự án có quy mô 2,7 ha, gồm 2 tòa tháp cao 29 tầng với gần 600 căn hộ và officetel. Dự án được gắn mác là bất động sản hạng sang, thiết kế xây dựng theo phong cách châu Âu. Theo tìm hiểu, ngày 22/8, dự án này đã được CĐT giới thiệu ra thị trường.

Chủ đầu tư cho ra mắt officetel ngày 6/10.

Để nắm rõ thông tin dư luận phản ánh việc CĐT và các đơn vị phân phối đang bán “lúa non” phóng viên đã liên hệ với một số môi giới chào bán dự án này thì được biết, hiện các căn officetel đã được CĐT bán hết, khách hàng muốn mua chỉ có thể mua qua tay.

Liên hệ với số điện thoại 0912208xxx tại trang web www.southgatetower.vn, phóng viên được một nhân viên tên Hoàng, tự nhận là nhân viên kinh doanh của Công ty Hồng Hà cho hay, hiện dự án đã đóng rổ hàng officetel, tới đầu tháng 11 phía công ty sẽ triển khai bán căn hộ.

Theo nhân viên kinh doanh này thì dự án có 315 căn officetel, được bố trí từ tầng 2 đến tầng 8, giá officetel khoảng 48- 49 triệu/m2 chưa VAT, căn cao nhất là 51 triệu/m2.

Mặc dù khẳng định đã đóng rổ hàng nhưng khi ngỏ ý muốn mua, nhân viên này liền nhanh chóng giới thiệu: “Nếu anh muốn mua bên em vẫn có căn của CĐT bán cho anh luôn. Officetel có diện tích từ 31 m2 tới 52 m2, căn 52 m2 có giá từ 2,2 đến 2,3 tỷ chưa VAT”, nhân viên tên Hoàng khẳng định.

Về hình thức thanh toán, Hoàng cho hay, có 3 hình thức thanh toán, ban đầu khách hàng cọc 50 triệu, sau đó 1 tuần thanh toán 15%, sau 2 tháng bổ sung 10%, đến khi ký hợp đồng mua bán đóng 30%. Sau khi ký hợp đồng mua bán, khách hàng cứ 2 tháng đóng 5% cho tới khi nhận nhà đóng 25% đợt cuối.

“Hiện giấy phép xây dựng, pháp lý bên em đã rất ổn rồi. Về vấn đề pháp lý, quản lý công ty đang xử lý một số vấn đề nên không thể đưa ra bên ngoài được và em không có chụp hình ở đây. Nếu anh muốn xem thì có thể đến trực tiếp công ty tại 232 - 234 đường Võ Thị Sáu, phường 7, quận 3”, Hoàng cho biết.

Tiếp tục tìm hiểu về dự án này, phóng viên được một nhân viên tên My, tự xưng là nhân viên Công ty An Gia Land. Theo nhân viên này, khi mua các căn officetel khách hàng có thể thiết kế cơi nới 40% diện tích làm tầng lửng.

“Hiện dự án này đã có giá rồi nên không gọi là đặt chỗ, giữ chỗ nữa mà là đặt cọc luôn, số tiền đặt cọc là 50 triệu. Sau đó ký hợp đồng cọc tiếp tục đóng 15%. Sau khoảng 4 tháng, đóng đủ 30 % thì ký hợp đồng mua bán”, nhân viên tên My giới thiệu.

Theo nhân viên này, về phần pháp lý dự án đã đầy đủ để triển khai nên khi đóng đủ 30% thì có thể ký hợp đồng mua bán liền.

Dự án chưa đủ điều kiện mở bán

Trước đó, vào ngày 06/10/2018, Công ty Hồng Hà đã công bố dòng sản phẩm officetel, giới thiệu về dự án này tại buổi lễ công bố. CĐT quảng cáo sản phẩm với những mỹ từ như: Southgate Tower là một trong số ít dự án tại khu Nam Sài Gòn chiếm vị trí trung tâm và mang đậm phong cách kiến trúc Châu Âu.

Theo CĐT, chỉ sau 1 tháng ra mắt dự án trên thị trường, Southgate Tower đã đón nhận được hàng nghìn lượt khách hàng tham quan tìm hiểu. Vì vậy, trong ngày công bố, rất nhiều khách hàng đã háo hức có mặt từ sớm để sẵn sàng trải nghiệm trong một không gian sống Châu Âu giữa Nam Sài Gòn.

Để làm rõ hơn thông tin phản ánh CĐT và các đơn vị phân phối đang “cố tình” lách luật bán “lúa non” dự án, phóng viên đã liên hệ với Công ty Hồng Hà ngày 2/10. Đại diện công ty này đã nhận nội dung liên quan đến dự án Southgate Tower và hứa sẽ trả lời sớm nhất, tuy nhiên đến nay phía Công ty Hồng Hà vẫn chưa có bất cứ phản hồi nào.

Cũng liên quan tới dự án này, đại diện UBND phường Bình Thuận, quận 7 cho biết, thời điểm hiện tại dự án Southgate Tower mới đang ép cọc thử tải, chưa tiến hành thi công xây dựng vì dự án này chưa có giấy phép xây dựng.

Theo Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 quy định, chủ đầu tư chỉ được mở bán các dự án của mình khi có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng và phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua gửi chủ đầu tư từ Sở Xây dựng.

Theo luật sư Nguyễn Thanh Biên (Đoàn luật sư TP HCM) nhận định, theo quy định của pháp luật, nếu dự án chỉ đang ép cọc và thử tải, chưa nghiệm thu phần móng thì chưa được phép thu tiền của khách hàng dưới bất kỳ hình thức nào. Hơn nữa, dự án đã thế chấp ngân hàng, trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng cần tiến hành giải chấp. “Thực tế trên thị trường hiện nay xuất hiện nhiều dự án chưa đủ điều kiện bán hàng theo Luật Kinh doanh Bất động sản, tuy nhiên nhiều chủ đầu tư cũng như các sàn giao dịch đã lách luật mở bán, điều này khiến người mua dễ gặp nhiều rủi ro”, luật sư Biên cho biết.