Xử lý nghiêm sai phạm tại các sàn giao dịch bất động sản

Như Báo Tuổi trẻ Thủ đô đã thông tin, Công an tỉnh Quảng Ninh vừa qua đã có báo cáo gửi Tỉnh ủy, UBND tỉnh Quảng Ninh về một số vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn TP Hạ Long.

Theo báo cáo của Công an tỉnh Quảng Ninh, các sàn giao dịch bất động sản không nằm trong danh sách Sở Xây dựng Quảng Ninh quản lý có 30 sàn giao dịch và hơn 80 doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản không chấp hành việc đăng ký hoạt động, chế độ thông tin, báo cáo hoạt động sàn giao dịch, hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản với cơ quan quản lý Nhà nước, không tuân thủ theo quy đinh của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 và Nghị định 139/2017 của Chính phủ.

Qua xác minh, Công an tỉnh Quảng Ninh đã phát hiện hàng loạt vi phạm của các doanh nghiệp, sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn TP Hạ Long.

Cụ thể, Công ty Cổ phần Đầu tư Legend Land (địa chỉ KĐT C5-C8, tổ 8, khu 4, phường Hồng Hà, TP Hạ Long) và Công ty TNHH GD Land Hạ Long (địa chỉ KĐT Cao Xanh - Hà Khánh A, phường Cao Xanh, TP Hạ Long) có đăng ký ngành nghề kinh doanh là tư vấn, môi giới bất động sản. Đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014.

Tuy nhiên, từ khi đăng ký thành lập và hoạt động đến nay, cả hai công ty đều không đáp ứng đủ điều kiện "phải có đủ 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản". Theo quy định, hai doanh nghiệp này phải tạm ngừng hoặc chấm dứt kinh doanh ngành nghề kinh doanh có điều kiện.

Đồng thời, sàn giao dịch bất động sản Legend Land do Công ty Cổ phần Đầu tư Legend Land thành lập, quản lý và sàn giao dịch GD Land do Công ty TNHH GD Land Hạ Long thành lập, quản lý đã hoạt động khi không đủ chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Bát nháo hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản tại TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh (Ảnh minh họa)

Cùng với đó, Công an tỉnh Quảng Ninh phát hiện sàn giao dịch bất động sản Legend Land, GD Land và sàn Long Quân (địa chỉ KĐT Cao Xanh - Hà Khánh C, phường Hà Khánh, TP Hạ Long) từ khi thành lập, hoạt động đến nay không thực hiện chế độ thông tin, báo cáo Sở Xây dựng theo quy định; Không ban hành quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản.

Ngoài ra, sàn giao dịch bất động sản Legend Land, GD Land và sàn Nhật Minh Land (địa chỉ KĐT MonBay, phường Hồng Hải, TP Hạ Long) đã đưa lên sàn giao dịch các sản phẩm bất động sản không đảm bảo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Qua kiểm tra, Công an tỉnh Quảng Ninh cũng phát hiện, sàn giao dịch bất động sản Long Quân, GD Land đã thực hiện các giao dịch môi giới bất động sản, hưởng tiền phí dịch vụ môi giới nhưng không thực hiện lập hợp đồng môi giới bất động sản theo quy định.

Mặt khác, một số dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, tạo ra các sản phẩm bất động sản chưa hoàn thành các thủ tục theo quy định nhưng chủ đầu tư vẫn tiến hành ký hợp đồng với các doanh nghiệp môi giới bất động sản, sàn giao dịch để phân phối sản phẩm nhằm huy động vốn, kinh doanh khi chưa đủ điều kiện, vi phạm pháp luật về kinh, doanh bất động sản.

Theo đánh giá của Công an tỉnh Quảng Ninh, công tác kiểm tra, xử lý đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, sàn giao dịch bất động sản chưa được triển khai quyết liệt nên còn xảy ra nhiều sai phạm.

Mặt khác, do công tác quản lý Nhà nước đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, sàn giao dịch bất động sản chưa thực sự chặt chẽ, dẫn đến các sàn có nhiều vi phạm, có hiện tượng câu kết với nhau làm giá, tạo sóng, gây sốt ảo, làm nhiễu loạn thị trường bất động sản tại Quảng Ninh.

Ngoài các doanh nghiệp, sàn giao dịch bất động sản nêu trên, Công an tỉnh còn phát hiện một số doanh nghiệp, sàn giao dịch bất động sản khác cũng có dấu hiệu vi phạm tương tự.

Sàn giao dịch bất động sản Big Land của Công ty Cổ phần Phú Thành Hưng (nguồn Internet)

Theo đó, Công an tỉnh Quảng Ninh còn phát hiện 30 sàn giao dịch bất động sản không có trong danh sách Sở Xây dựng quản lý gồm: An Phát (Công ty Cổ phần Thương mại dịch vụ An Phát Hạ Long); Tân Phát Land (Công ty Cổ phần Tân Phát Quảng Ninh); M.K.L (Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại M.K.L); Legend Land (Công ty Cổ phần Đầu tư Legend Land).

Trong danh sách còn có sàn giao dịch Địa ốc Đại Nam (Công ty Cổ phần TMDV Địa ốc Đại Nam); Lộc Sơn Hà Land (Công ty Bất động sản Lộc Sơn Hà Land); Gold Hạ Long; Anh Nam (Công ty Bất động sản Anh Nam); Nam Cường (Công ty Cổ phần Thương mại quốc tế Nam Cường); Hải Đông Land (Công ty TNHH Đầu tư Thương mại và Bất động sản Hải Đông); Sàn đầu tư tài chính Thái Dương (Công ty Cổ phần Tài chính - BĐS Thái Dương); Đại Phát (Công ty Cổ phần Bất động sản Đại Phát Quảng Ninh).

Ngoài ra còn có sàn giao dịch bất động sản Four Home AM (Công ty Cổ phần Đầu tư & Thương mại AM); Hưng Thịnh (Công ty Cổ phần Bất động sản Hưng Thịnh Việt Nam); THM Land; Đất vàng Quảng Ninh; Big Land (Công ty Cổ phần Phú Thành Hưng); Thịnh Phát Land; Thống Nhất Land; Hưng Bình Land; Đại Lộc Land Hạ Long; Nhật Trường Phát; Lộc Phát Land; Cường Phát Land; HBO Land.

Căn cứ các vi phạm đã xác định, Công an tỉnh Quảng Ninh đề xuất UBND tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng tiếp nhận tài liệu, tiến hành củng cố hồ sơ, xử lý đối với vi phạm của các doanh nghiệp, sàn giao dịch bất động sản nêu trên.

Công an tỉnh Quảng Ninh cũng đề xuất UBND tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng và UBND các địa phương tiếp tục thanh tra, kiểm tra các sàn giao dịch bất động sản theo danh sách công an tỉnh đã rà soát nằm ngoài danh sách Sở Xây dựng đang quản lý để xử lý vi phạm (nếu có).

Cùng với đó, Công an tỉnh Quảng Ninh cũng đề xuất kiểm tra, xử lý đối với các vi phạm trong hoạt động huy động vốn, kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư các dự án, yêu cầu hoàn thiện đầy đủ các điều kiện mới được đưa sản phẩm vào huy động vốn, kinh doanh bất động sản.

Sau khi nhận được báo cáo, Thường trực Tỉnh ủy Quảng Ninh đã có văn bản giao Ban cán sự Đảng UBND tỉnh xem xét, nghiên cứu các đề xuất của Công an tỉnh để chỉ đạo chấn chỉnh kịp thời, xử lý nghiêm các vi phạm (nếu có). Đồng thời, Ban Nội chính Tỉnh ủy Quảng Ninh được giao theo dõi, giám sát việc thực hiện; Tổng hợp báo cáo Thường trực Tỉnh ủy theo quy định.

Trong khi đó, UBND tỉnh Quảng Ninh cũng đã có văn bản giao Sở Xây dựng tiếp nhận tài liệu từ Công an tỉnh, củng cố hồ sơ, xử lý đối với vi phạm của các doanh nghiệp, sàn giao dịch bất động sản.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Quảng Ninh cũng giao Giám đốc các sở: Xây dựng, Tài Nguyên và Môi trường cùng Chủ tịch UBND các địa phương được giao tiếp tục thanh tra, kiểm tra các sàn giao dịch bất động sản theo danh sách Công an tỉnh đã rà soát, nằm ngoài danh sách sàn giao dịch bất động sản Sở Xây dựng đang quản lý để xử lý các vi phạm (nếu có).

Các đơn vị kiểm tra, xử lý nghiêm đối với các vi phạm trong hoạt động, huy động vốn kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư dự án hiện chưa đủ điều kiện bán hàng nhưng đang có quảng cáo trên các mạng xã hội và các sàn giao dịch bất động sản.