Dở dang những dự án ven biển Hội An - Điện Bàn

Dự án Hoi An Goleden Sea tại phường Cẩm An, TP Hội An "đắp chiếu" đã nhiều năm nay (Ảnh: V.Q)

Những ngày đầu tháng 4/2025, đi dọc đường biển từ thị xã Điện Bàn vào đến khu vực phường Cẩm An, TP Hội An (tỉnh Quảng Nam), người dân và du khách gần xa có thể dễ dàng nhìn thấy thực trạng hàng loạt dự án bất động sản, nghỉ dưỡng du lịch rơi vào cảnh bỏ hoang, "đắp chiếu" do dừng thi công giữa chừng.

Những dự án dang dở

Dự án đầu tiên tại TP Hội An chính là Khu du lịch biển Lê Phan. Dự án này UBND tỉnh giao cho Công ty CP Lê Phan Resort làm chủ đầu tư cách đây đúng 20 năm.

Mặc dù được cấp trên giao đến 4,3ha đất ven biển tại khu vực tổ 4, khối Thịnh Mỹ (phường Cẩm An) nhưng chủ đầu tư đến nay vẫn đang "ôm đất" và hầu như chưa triển khai bất cứ hạng mục nào.

Vào năm 2023, UBND tỉnh đã quyết định điều chỉnh diện tích đất sử dụng tại dự án Khu du lịch biển Lê Phan, từ 4,3ha xuống còn 3,514ha.

Từ năm 2004 - 2012, Lê Phan Resort đã phối hợp cùng TP Hội An, thực hiện việc bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB) diện tích đất, công trình vật kiến trúc bị ảnh hưởng bởi Khu du lịch biển Lê Phan, với tổng số tiền 5,2 tỷ đồng.

Vừa qua, đơn vị này bị phong tỏa tài khoản theo các quyết định từ Chi cục Thuế địa phương. Sau đó, Lê Phan Resort đã đề nghị xem xét, rà soát thủ tục, đối chiếu hồ sơ, quyết toán bồi thường, GPMB, qua đó làm cơ sở để được hoàn trả lại 5,2 tỷ đồng để nộp thuế và tiền thuê đất.

Khu du lịch biển Lê Phan "ôm đất" 20 năm nhưng không triển khai thi công (Ảnh: V.Q)

Dự án tiếp theo tại TP Hội An được nhắc đến là Hoi An Golden Sea do Công ty CP Năm Sao làm chủ đầu tư có quy mô 2.000 tỷ đồng.

Dự án "đóng đô" trên diện tích ven bờ biển có vị trí "đắc địa" gần 7ha tại phường Cẩm An sau khi được cấp trên phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) với cái tên ban đầu là Khu du lịch Holiday Inn Hội An Resort.

Dự án được khởi công chính thức từ năm 2019 và dự kiến đưa vào khai thác, phục vụ du lịch nghỉ dưỡng từ năm 2021 với quy mô chuỗi khách sạn, biệt thự có mặt tiền nhìn ra khu vực cạnh bãi tắm An Bàng.

Ngày 23/8/2019, dự án bị UBND tỉnh yêu cầu triển khai lập hồ sơ, thủ tục trình thẩm định, cấp giấy phép xây dựng và đầu tư xây dựng đối với hai khu căn hộ du lịch theo đúng quy định.

Sau thời gian thi công nhưng vẫn chưa hoàn thành theo đúng tiến độ đã cam kết, ngày 13/4/2022, UBND tỉnh đã thống nhất điều chỉnh tiến độ hoàn thành của dự án Hoi An Golden Sea đến tháng 7/2023 đối với chủ đầu tư.

Sau thời gian được gia hạn tiến độ hoàn thành, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thi công hoàn thiện các hạng mục còn lại khiến dự án đang "đứng bánh" và rơi vào cảnh bỏ hoang, gây lãng phí.

Mặc dù dự án đã được điều chỉnh mật độ xây dựng gộp toàn khu, từ 19,87% giảm còn 17,8%; cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch tại dự án cũng được điều chỉnh nhưng đến nay, nhiều hạng mục được thi công đã dừng nửa chừng khiến chất lượng dự án bị giảm suốt.

Hiện trạng dự án Hoi An Golden Sea khiến người dân bức xúc vì gây lãng phí (Ảnh: V.Q)

Cũng tại phường Cẩm An, dự án Khu nghỉ dưỡng Qudos vừa qua cũng được UBND tỉnh đã đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm theo dõi, hướng dẫn, đôn đốc Công ty CP Qudos Hội An (Việt Nam) thực hiện đầy đủ các hồ sơ, thủ tục liên quan để giải quyết các hồ sơ, thủ tục tiếp theo; đồng thời kiểm tra, giám sát chủ đầu tư trong quá trình thực hiện dự án.

UBND tỉnh yêu cầu Công ty CP Qudos Hội An (Việt Nam) chịu trách nhiệm phối hợp, làm việc với Sở Kế hoạch và Đầu tư, các Sở, ngành, địa phương, đơn vị liên quan để thực hiện đầy đủ các hồ sơ, thủ tục theo đúng quy định.

Hàng loạt dự án khu đô thị chậm tiến độ

Đi dọc đường biển thuộc phường Điện Dương (thị xã Điện Bàn), người dân và du khách có thể dễ dàng nhìn thấy những khu biệt thự đang xuống cấp từng ngày do bị dừng thi công nửa chừng.

Nằm cạnh khu Le Belhamy Hoi An Resort and Spa là khu Hamyna hướng ra mặt biển Hà My. Khu này sở hữu hàng chục căn biệt thự du lịch nhưng không thể tiếp tục triển khai sau thời gian được thi công hoàn thiện phần thô.

Nằm bên kia con đường dẫn ra bãi biển Hà My là dự án Khu phức hợp Avatar Hội An. Sau thời gian thi công do được gia hạn tiến độ, đến nay dự án đã dừng.

Trước thực trạng trên, ngày 4/3 vừa qua, UBND tỉnh đã yêu cầu chủ đầu tư là Công ty CP Avatar Đà Nẵng khẩn trương hoàn chỉnh hồ sơ đề xuất điều chỉnh dự án đầu tư, đề xuất công năng, quy mô đầu tư, số lượng phòng nhằm đảm bảo không thay đổi mục tiêu đầu tư của dự án, phù hợp với các quy hoạch.

UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư có văn bản cam kết tiến độ chi tiết thực hiện dự án, cam kết bố trí đầy đủ nguồn lực (kèm theo hồ sơ chứng minh năng lực tài chính) và tập trung triển khai đầu tư xây dựng đảm bảo hoàn thành toàn bộ dự án đưa vào khai thác, sử dụng trước tháng 12/2026.

Chủ đầu tư nếu không hoàn thành sẽ chấp hành việc Nhà nước thu hồi dự án không bồi thường thiệt hại và doanh nghiệp cam kết không khiếu kiện, khiếu nại.

Hiện trạng Khu phức hợp Avatar Hội An (Ảnh: V.Q)

Dự án Khu du lịch Trung Kỳ Viêm Đông (phường Điện Ngọc) "đắp chiếu" đã nhiều năm nay, UBND tỉnh cũng đã thống nhất chủ trương gia hạn tiến độ thêm 24 tháng.

Việc này nhằm giúp chủ đầu tư tiếp tục đầu tư hoàn thành toàn bộ dự án, phát huy hiệu quả đã đầu tư, không để lãng phí nguồn lực đất đai, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh.

UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư là Công ty CP Kinh doanh quản lý bất động sản Trung Kỳ - Viêm Đông khẩn trương thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án; đồng thời khẩn trương làm việc với Chi cục Thuế khu vực XII để thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế, nghĩa vụ tài chính về đất đai liên quan đến dự án và xử lý dứt điểm các khoản nợ phát sinh trong quá trình thực hiện dự án (nếu có).

UBND tỉnh cũng yêu cầu Chi cục Thuế khu vực XII có trách nhiệm đôn đốc, yêu cầu Công ty CP Kinh doanh quản lý bất động sản Trung Kỳ - Viêm Đông thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế, nghĩa vụ tài chính có liên quan trong quá trình thực hiện dự án.

Hiện trạng Khu du lịch Trung Kỳ Viêm Đông tại phường Điện Ngọc (Ảnh: V.Q)

Tại bãi biển Hà My, mặc dù được UBND thị xã đầu tư đến 2,5 tỷ đồng để hoàn thiện hạ tầng, phục vụ người dân và du khách đến với bãi tắm Hà My nhưng đến nay, nhiều khu vực cạnh bãi tắm rơi vào cảnh xuống cấp, hoang hóa sau nhiều năm được đầu tư.

Mặt tiền bãi tắm Hà My trông nhếch nhác, xuống cấp

Đường vào bãi tắm Hà My (Ảnh: V.Q)

Theo UBND thị xã Điện Bàn, tính đến hết tháng 2/2025, trên địa bàn thị xã đang triển khai đầu tư xây dựng 134 dự án; trong đó có 27 dự án thi công chậm tiến độ so với chủ trương đầu tư được phê duyệt.

Theo báo cáo, trên địa bàn thị xã hiện có đến 141 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu dân cư đô thị. Cụ thể, 84 dự án tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, 30 dự án ngoài đô thị và 27 dự án khu dân cư, tái định cư, khu du lịch dịch vụ ven biển.