Khu dân cư "nằm trên giấy", người dân muốn làm rõ tính khả thi

Người dân xã Cẩm Hà trồng quất kiểng tại khu vực dự kiến triển khai khu dân cư Bàu Ốc Hạ (Ảnh: V.Q)

Sau 8 năm được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) kể từ tháng 10/2017, đến nay dự án khu dân cư Bàu Ốc Hạ đóng tại TP Hội An (tỉnh Quảng Nam) vẫn đang nằm... trên giấy.

Người dân kiến nghị làm rõ tính khả thi của dự án

Vừa qua, người dân có đất đai, quyền lợi bị ảnh hưởng bởi dự án khu dân cư Bàu Ốc Hạ (giai đoạn 1) đã có đơn kiến nghị gửi cấp có thẩm quyền nhằm làm rõ tính khả thi của dự án sau nhiều năm quy hoạch "treo" và nằm bất động suốt 8 năm nay.

Theo hộ ông Cao Thanh Sang (ở thôn Bàu Ốc, xã Cẩm Hà), gia đình có 2 thửa đất trồng cây lâu năm vị trí tại địa bàn xã Cẩm Hà đến nay vẫn chưa được đơn vị liên quan giải quyết thỏa đáng thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở để làm thủ tục thừa kế, tặng cho trong gia đình.

Vị trí dự kiến triển khai khu dân cư Bàu Ốc Hạ vẫn đang là bãi đất trống (Ảnh: V.Q)

Hộ ông Sang cho cho biết nguyên nhân khiến 2 thửa đất của gia đình không được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở là do chính quyền địa phương khẳng định vị trí đất nằm trong ranh giới quy hoạch khu dân cư Bàu Ốc Hạ và đã được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt triển khai dự án.

"Qua tìm hiểu thông tin dự án và các bản đồ quy hoạch liên quan, chúng tôi xác định vị trí 2 thửa đất cây lâu năm của gia đình nằm ngoài quy hoạch của dự án khu dân cư Bàu Ốc Hạ (giai đoạn 1).

Đây là cơ sở để chúng tôi xin làm thủ tục chuyển đổi mục đích sang đất ở để đảm bảo quyền lợi sau này. Tuy nhiên, sau nhiều năm làm hồ sơ và thủ tục, đến nay gia đình vẫn chưa nhận được kết quả như mong đợi", hộ ông Sang, thông tin.

Thanh tra tỉnh Quảng Nam làm việc với người dân xã Cẩm Hà liên quan đến đơn thư khiếu nại về chuyển đổi mục đích đất lâu năm lên đất ở liên quan đến khu dân cư Bàu Ốc Hạ giai đoạn 1 (Ảnh: V.Q)

Trước việc đất đai, quyền lợi đã và đang bị ảnh hưởng bởi dự án, phía gia đình đã có đơn gửi cấp trên đề nghị làm rõ tính khả thi của dự án khu dân cư Bàu Ốc Hạ (giai đoạn 1) do Công ty TNHH Thuận An và Công ty TNHH Đầu tư 533 Miền Trung làm chủ đầu tư.

"Người dân mong muốn cấp trên vào cuộc kiểm tra tính khả thi của dự án đóng trên địa bàn. Đồng thời, người dân mong muốn làm rõ năng lực tài chính của chủ đầu tư. Đây là một trong những vấn đề chính khẳng định chủ đầu tư có triển khai dự án hay không trong khi hiện nay dự án đã "nằm bất động" suốt 8 năm", hộ ông Sang, phân tích.

Vị trí phê duyệt Kế hoạch thu hồi đất dự án Khu dân cư Bàu Ốc Hạ giai đoạn 1 tại TP Hội An (Ảnh tư liệu)

Tỉnh quyết định cho nhà đầu tư triển khai dự án nhằm phát triển hạ tầng, tạo diện mạo mới cho địa phương. Tuy nhiên, dự án đến nay đã kéo dài suốt 8 năm nhưng vẫn chưa được chủ đầu tư triển khai thi công, có thể nói là lãng phí. Chưa kể, quyền lợi của các hộ dân tại địa phương cũng bị ảnh hưởng do dự án được quy hoạch nhưng bị "treo" trong thời gian dài.

Dự án được quy hoạch làm biệt thự, nhà vườn

Khu dân cư Bàu Ốc Hạ được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt Quy hoạch 1/500 vào năm 2017 với quy mô đầu tư trên diện tích khoảng 36,4ha tại địa bàn xã Cẩm Hà.

Ngày 3/3/2022, UBND tỉnh Quảng Nam đã công nhận chủ đầu tư thực hiện dự án khu dân cư Bàu Ốc Hạ là Liên danh Công ty TNHH Thuận An và Công ty TNHH Đầu tư 533 Miền Trung.

Đến tháng 7/2022, UBND tỉnh Quảng Nam thống nhất chủ trương, điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 đối với khu dân cư Bàu Ốc Hạ (giai đoạn 1) giảm xuống còn 11,3ha.

Đầu năm 2023, khu dân cư Bàu Ốc Hạ (giai đoạn 1) tiếp tục được UBND tỉnh ra quyết định điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 nhằm bổ sung quỹ đất tái định cư, nhà ở xã hội, diện tích bãi đỗ xe, khoảng cách dãy nhà liền kề để đảm bảo công tác phòng cháy chữa cháy.

Dự kiến, giai đoạn 1, Khu dân cư Bàu Ốc Hạ có chi phí đầu tư hơn 219 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 92,864 tỷ đồng, tiến độ thực hiện từ năm 2021 - 2024.

Đường vào hiện trạng khu dân cư Bàu Ốc Hạ giai đoạn 1 tại xã Cẩm Hà (Ảnh: V.Q)

Theo kế hoạch, khu dân cư Bàu Ốc Hạ sẽ được quy hoạch thành các phân khu chức năng và tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, như: Khu nhà ở chỉnh trang, nhà vườn, biệt thự...

Trước đây, theo đại diện Trung tâm Phát triển Quỹ đất - Quỹ nhà TP Hội An, chủ đầu tư dự án khu dân cư Bàu Ốc Hạ (giai đoạn 1) vẫn chưa hoàn tất thủ tục, kí hợp đồng công tác giải tỏa đền bù với đơn vị.

Do đó, dự án vẫn đang được giữ nguyên hiện trạng kể từ ngày được UBND tỉnh Quảng Nam chấp nhận chủ trương đầu tư.

Theo UBND xã Cẩm Hà, dự án khu dân cư Bàu Ốc Hạ (giai đoạn 1) sẽ được triển khai thực hiện trên diện tích hơn 11ha qua địa bàn của xã.

Tuy nhiên, hiện dự án đang được điều chỉnh quy hoạch nên vẫn chưa thể triển khai bất cứ hạng mục nào, kể cả công tác giải toả đền bù.