Đồng Nai: Địa ốc Thuận Lợi có dấu hiệu lừa đảo tại dự án Golden Center City 4?

Dự án Golden Center City 4 được rầm rộ mời chào từ đầu năm 2019 bất chấp việc "tuýt còi" của thành phố Biên Hòa về pháp lý trước đó

Bài liên quan

Bình Dương: Công an điều tra vụ Công ty Thuận Lợi chuyển nhượng trái phép hơn 7.500 m2 đất

Bình Dương: Sai phạm của Công ty Thuận Lợi tại dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4

Điểm lại các vụ án “ăn đất công” bị khởi tố ở Bình Dương

Bình Dương: Lấy đất công mang bán, Công ty Thuận Lợi có nhiều dấu hiệu vi phạm pháp luật nghiêm trọng

Công ty CP Đồng Nai "xin một đằng, làm một nẻo"?

Dự án được giới thiệu có tên thương mại là dự án khu đô thị thương mại Golden Center City 4 có vị trí tại đường Điều Xiển, phường Tân Hòa, TP Biên Hòa (Đồng Nai). Dự án được nhân viên Công ty Kim Oanh giới thiệu có quy mô 2,8ha được chia ra làm 198 sản phẩm đất nền, với diện tích từ 70m2 - 100m2. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đồng Nai (gọi tắt Công ty Codona), hợp tác đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Thuận Lợi (Địa ốc Thuận Lợi).

Đầu năm 2019, dự án Golden Center City 4 được giới thiệu là đất vàng của trung tâm TP Biên Hòa. Thời điểm cuối tháng 3/2019, dự án gần như đã thi công hoàn chỉnh hạ tầng gồm hệ thống đường trục chính thảm nhựa và các đường nhánh, hệ thống vỉa hè, cống thoát được cũng được hoàn thiện phần lớn, các lô đất đã được lên sơ đồ và cắm cọc bê tông phân mốc.

Dự án Golden Center City 4 vào tháng 3/2019, cơ bản đã được Công ty Codona xây dựng cơ sở hạ tầng gần như hoàn chỉnh

Theo hồ sơ của phóng viên có được, khu đất diện tích 2,8ha có tên khu dân cư số 58, tên thương mại dự án Golden Center City 4 nguồn gốc được UBND tỉnh Đồng Nai giao Công ty Liên hiệp Dầu thực vật Đồng Nai xây dựng văn phòng làm việc và các công trình phụ trợ. Sau đó, Công ty Liên hiệp Dầu thực vật Đồng Nai sáp nhập vào Công ty Dầu thực vật Hương liệu Mỹ phẩm Việt Nam. Năm 2005, tài sản trên đất được chuyển nhượng và chuyển giao quyền thuê đất cho Công ty Cổ phần Đồng Nai.

Tiếp đến, năm 2013 tỉnh Đồng Nai công nhận kết quả rà soát và kê khai tình hình sử dụng đất của Công ty Cổ phần Đồng Nai để sử dụng vào mục đích đất sản xuất, kinh doanh với diện tích 28.459,4m2 và hình thức thuê đất trả tiền hằng năm, thời hạn sử dụng đất đến ngày 31/12/2015.

Sau đó, Công ty Cổ phần Đồng Nai (Công ty Codona) được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận được tiếp tục sử dụng đất đến ngày 31/12/2017 để tạo điều kiện di dời nhà máy sản xuất đồ gỗ do không phù hợp quy hoạch. Sau đó, doanh nghiệp này tiếp tục được gia hạn thuê đất đến ngày 31/12/2019.

Tuy nhiên, một mặt xin gia hạn để thuê đất là thế, mặt khác khu đất trên lại được Công ty Codona tiến hành san lấp, làm đường, hạ cống và rầm rộ quây tôn với bảng dự án mang tên Golden Center City 4 chủ đầu tư là Công ty Codona, hợp tác đầu tư là Công ty Thuận Lợi. Đầu năm 2019, tại dự án nhiều nhân viên mặc áo đỏ với dòng chữ Kim Oanh Real mời chào rầm rộ tại dự án.

Đến tháng 4/2020, dự án Golden Center City 4 tại các trục đường trước đó đổ nhựa đều bị cày xới

Cụ thể, chúng tôi được nhân viên môi giới của Công ty Kim Oanh Real (đơn vị thành viên Công ty Thuận Lợi) tên là H giới thiệu: “Dự án khu dân cư số 58 của tỉnh Đồng Nai, dự án khoảng 2,86ha và 198 nền, có 4 công viên, giá từ 15 triệu đến 18 triệu/m2. Có hai tiến độ thanh toán là thanh toán 95% và thanh toán theo tiến độ.

Đối với thanh toán theo tiến độ chia làm 5 đợt. Sau khi thanh toán 95% khách hàng có 2 phương thức để có sổ, chuyển nhượng và chờ sau 12 tháng sẽ bàn giao mặt bằng ra sổ luôn. Còn đối với phương thức còn lại dành cho các lô nằm tại trục đường chính thì xây phần thô, hoàn công sẽ ra sổ".

Nhân viên này khẳng định đến nay (26/3/2019) dự án còn 11 nền…

Có dấu hiệu lừa đảo

Việc mua bán dự án Golden Center City 4 đang diễn ra rầm rộ nhưng về pháp lý đến nay còn "mập mờ" đem đến nhiều nguy cơ rủi ro cho nhà đầu tư.

Theo hồ sơ của phóng viên, tại dự án Golden Center City 4 trước đó ngày 21/8/2018, UBND TP Biên Hoà đã ra Quyết định số 3837/QĐ-XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính với hành vi xây dựng trái phép. Ngày 15/11/2018 Công ty Cổ phần Đồng Nai đã gửi văn bản lên UBND TP Biên Hoà giải trình việc xin gia hạn bổ sung hồ sơ dự án Golden Center City 4.

Đến ngày 26/3/2019, UBND TP Biên Hoà đã có văn bản số 3379/UBND-NC gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường, Đội Quản lý trật tự và đô thị và UBND phường Tân Hoà chỉ đạo gia hạn xử lý công trình vi phạm của Công ty Cổ phần Đồng Nai.

Nội dung văn bản 3379/UBND-NC nêu rõ: “Giao Phòng TN-MT, Đội Quản lý trật tự đô thị và UBND phường Tân Hòa chủ động giám sát việc thực hiện, kịp thời tham mưu, đề xuất UBND TP Biên Hòa xử lý công trình vi phạm ngay sau thời gian được gia hạn. Trường hợp đến thời gian mà công ty chưa được cơ quan chức năng có thẩm quyền cho phép thực hiện dự án thì tham mưu UBND thành phố xử lý dứt điểm công trình vi phạm theo quy định của pháp luật, kiên quyết không để công trình vi phạm tồn tại”.

Ngày 9/10/2019, Chủ tịch UBND TP Biên Hòa đã ký Quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty Cổ phần Đồng Nai do công ty này đã tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng. Trong đó, biện pháp khắc phục hậu quả thực hiện gồm tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm theo quy định tại thửa đất này.

Phía trong dự án Golden Center City 4 còn các trục đường đổ đá, vỉa hè, cống rãnh, cọc phân lô và các bảng quảng cáo của dự án

Liên quan dự án trên, đại diện Sở TN-MT tỉnh Đồng Nai thông tin đến báo chí, về quy hoạch sử dụng đất tại dự án khu dân cư với diện tích 2,8ha tại phường Tân Hòa, theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của TP Biên Hòa được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 4738/QĐ-UBND ngày 27/12/2017, vị trí khu đất có tổng diện tích là 26.858,2m2 thuộc quy hoạch đất ở tại đô thị và 1.600,2m2 đất giao thông.

Về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dự án chưa được UBND tỉnh Đồng Nai cấp và ra quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án khu dân cư. Do đó, theo đại diện Sở TN-MT tỉnh Đồng Nai, Công ty Cổ phần Đồng Nai chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà.

Trong khi pháp lý đến nay chưa hoàn thiện từ chủ trương đầu tư, chuyển đổi mục đích cũng như được giao đất từ tỉnh Đồng Nai cho Công ty Codona làm khu dân cư thì việc Công ty Codona đã tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng, rào chắn, quảng cáo khu đất trên là khu dân cư Golden Center City 4 đã có dấu hiệu cố ý làm trái pháp luật.

Vụ việc nghiêm trọng hơn khi dự án đã được đối tác là Công ty Thuận Lợi đứng ra bán từ đầu năm 2019 qua hợp đồng cho vay và biên bản ghi nhớ.

Tại biên nhớ có ghi rõ số lô, số ô, diện tích, đường tọa lạc tại dự án khu dân cư theo quy hoạch tại phường Tân Hoà và căn cứ theo số hợp đồng cho vay… Tuy nhiên, việc ký hợp đồng cho vay, khách hàng đang có nguy cơ đánh đổi từ hàng trăm triệu đến nhiều tỷ đồng chỉ để nhận vị trí ưu tiên tại dự án Golden Center City 4. Tất cả các hợp đồng giao dịch không có sự cam kết của chủ đầu tư là Công ty Codona mà hai hợp đồng trên đều do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi có địa chỉ tại 292, Đồng Khởi, phường Hoà Phú, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương ký. Việc giao dịch của Địa ốc Thuận Lợi đang có nhiều dấu hiệu lừa đảo.

Vừa qua, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai cũng đã có văn bản yêu cầu một số đơn vị cung cấp tài liệu để phục vụ điều tra, xác minh liên quan tới dự án Golden Center City 4 nói trên.

Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin sự việc tới bạn đọc!

VĂN QUÂN