Chuyển nhượng 43 ha đất công ở Bình Dương: Có dấu hiệu thất thoát hàng nghìn tỷ đồng

Dự án khu đô thị Tân Phú được khởi công xây dựng trên nền đất khu 43 ha.

Bài liên quan

Kỳ 1: Bán hơn 188 ha đất công, giá rẻ như “bèo” ?

Kỳ 2: Liệu có “hợp thức hóa” cho việc bán “chui” đất công?

Kỳ 3: Hàng chục nghìn tỷ đồng đã “rơi” vào túi ai ?

Tự ý chuyển nhượng

Theo điều tra của PV Tuổi trẻ Thủ đô, khu đất 43ha tọa lạc tại phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương đang triển khai thực hiện dự án Khu đô thị Tân Phú, có nguồn gốc từ đất công và bị doanh nghiệp tự ý chuyển nhượng trái quy định. Đây được xem là khu đất vàng tại vùng đất Thủ, hiện nay với mỗi m2 giá lên đến hàng chục triệu đồng.

Cụ thể, vào ngày 24/11/2004 Tổng Cty Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bình Dương (gọi tắt là TCT Bình Dương) đã ký Hợp đồng “Đền bù mặt bằng đất đai và đầu tư công trình tạo lực” với Ban quản lý dự án khu liên hợp Công nghệ - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương với số tiền hơn 414 tỷ đồng cho hơn 567 ha.

Sau đó, ngày 1/7/2010, TCT Bình Dương ký Hợp đồng thỏa thuận với Công ty Cổ phần bất động sản Âu Lạc thành lập liên doanh - Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Tân Phú (gọi tắt là Cty Tân Phú) với mục đích là đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án tại khu đất 43 ha thuộc khu đất dịch vụ hơn 567 ha của khu liên hợp trên. Trong đó, TCT Bình Dương góp 60 tỷ đồng, chiếm 30% vốn điều lệ và Công ty Cổ phần bất động sản Âu Lạc góp 140 tỷ đồng, chiếm 70% vốn điều lệ.

Ngày 29/7/2016, Tỉnh ủy Bình Dương ban hành công văn số 407 - CV/TU đồng ý chuyển giao 59 khu đất cho Công ty TNHH MTV Đầu tư và Quản lý dự án Bình Dương đang được quản lý trực tiếp bởi TCT Bình Dương, trong đó có 43 ha đất nêu trên.

Không lâu sau khi công văn ban hành, ngày 8/12/2016, TCT Bình Dương tự ý ký Hợp đồng chuyển nhượng 43ha đất này cho Cty Tân Phú với giá hơn 250 tỷ đồng. Ngày 13/3/2017, TCT Bình Dương gửi Công văn đến Thường trực Tỉnh ủy Bình Dương xin chủ trương chuyển nhượng phần vốn góp 30% tại Cty Tân Phú.

Tỉnh ủy Bình Dương sau đó đã ban hành Thông báo “đồng ý chủ trương cho TCT Bình Dương được chuyển nhượng 30% vốn góp tại Cty Tân Phú cho Công ty Cổ phần bất động sản Âu Lạc”. Đồng thời yêu cầu TCT Bình Dương phải thuê đơn vị tư vấn độc lập thẩm định giá đất làm cơ sở đàm phán ký kết hợp đồng chuyển nhượng và chịu trách nhiệm việc ký kết hợp đồng, thu tiền theo đúng quy định.

Đến ngày 19/7/2017, TCT Bình Dương có văn bản số 98/TCTY - TCKT gửi UBND tỉnh và Ban chỉ đạo đổi mới và phát triển doanh nghiệp tỉnh Bình Dương báo cáo về “Phương án sử dụng đất sau khi chuyển TCT Bình Dương thành công ty cổ phần”. Theo đó, TCT Bình Dương vẫn khẳng định 43 ha đất này sẽ chuyển về Công ty TNHH MTV Đầu tư và Quản lý dự án Bình Dương (100% vốn của Tỉnh ủy) quản lý. Thế nhưng trên thực tế, TCT Bình Dương đã ký chuyển nhượng hết cho Cty Tân Phú trước đó như đã trình bày ở trên vào ngày 8/12/2016.

Bên trong khu đất vàng 43 ha.

Ðất vàng giá bèo

Ngày 10/10/2018, TCT Bình Dương ban hành công văn số 101/TCTY - TCKT gửi Tỉnh ủy Bình Dương xin điều chỉnh chi tiết phương án sử dụng đất. Tuy nhiên việc này không được Tỉnh ủy Bình Dương chấp thuận.

Bởi thời điểm chuyển nhượng khu đất 43 ha, TCT Bình Dương vẫn là doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước. Do đó, khu đất 43 ha được Sở Tài Nguyên - Môi trường tỉnh Bình Dương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho TCT Bình Dương ngày 6/2/2013 là tài sản của nhà nước thuộc quyền định đoạt của Tỉnh ủy tỉnh Bình Dương.

Theo tìm hiểu, khu đất 43 ha được TCT Bình Dương chuyển nhượng cho Cty Tân Phú với giá hơn 250 tỷ đồng, tương đương đơn giá là 581.653 đồng/m2. Nhưng ngay tại thời điểm đó, theo quyết định số 66/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015 của UBND tỉnh Bình Dương về quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn thì bảng giá đất ở đô thị khu vực TP Thủ Dầu Một (bao gồm khu dự án 43ha) có mức giá chuẩn tại vị trí 1 là 24,570 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn đến 42 lần so với giá mà TCT Bình Dương chuyển nhượng. Khu đất 43ha nằm bên góc đường Võ Văn Kiệt và Phạm Ngọc Thạch- được xem là con đường đắt giá nhất Bình Dương, dẫn vào trung tâm hành chính tỉnh này.

Sau khi nhận chuyển nhượng và hoàn tất một số thủ tục pháp lý cần thiết, ngày 28/1/2018 Cty Tân Phú đã làm lễ động thổ dự án KÐT Tân Phú tại khu 43ha. Dự án đô thị này với quy mô đến hơn 2.000 lô đất nền và nhà phố liền kề.

Báo cáo của Sở Tài nguyên Môi trường Bình Dương mới đây về thực hiện khu 43 ha do Cty Tân Phú làm chủ đầu tư cho thấy, TCT Bình Dương chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Cty Tân Phú ngày 8/12/2016 nhưng giữ nguyên giá trị thỏa thuận năm 2010 với giá 570 nghìn đồng/m2là không sát với giá thực tế. Ngoài ra, việc TCT Bình Dương chuyển nhượng 43 ha đất cho công ty Tân Phú nhưng không báo cáo với Thường trực Tỉnh ủy là không làm theo đúng chỉ đạo.

Nguồn tin của PV ngày 2/10 xác nhận, trước những dấu hiệu sai phạm từ việc chuyển nhượng 43ha đất cho tư nhân, Ban cán sự Ðảng UBND tỉnh Bình Dương đã kiến nghị Thường trực Tỉnh ủy chỉ đạo TCT Bình Dương báo cáo về vấn đề góp vốn với tư nhân thành lập công ty liên doanh. Ðồng thời, nguồn tin cũng xác nhận Thanh tra tỉnh Bình Dương đang tiến hành thanh tra việc thực hiện chuyển nhượng khu đất này.